Kolmschotlanden 37 , 7542 GD, Enschede

Gelegen op een aantrekkelijke en rustige locatie in de geliefde wijk Stroinkslanden-Noord vind je deze ruime en goed onderhouden tussenwoning met een aangebouwde stenen berging en een fraai aangelegde, zonnige achtertuin op het zuiden. Hier geniet je van een fijne combinatie van comfortabel wonen in een kindvriendelijke woonomgeving.

De woning is vanaf 2015 op diverse punten gemoderniseerd, waardoor deze klaar is voor de toekomst. Zo is de woning grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan zowel het wooncomfort als de energiezuinigheid. Daarnaast zijn er 9 zonnepanelen geplaatst en is de bodemisolatie verbeterd, wat resulteert in lagere energielasten en een aangenaam binnenklimaat.

De ligging is ideaal: in een rustige straat met volop parkeergelegenheid direct voor de deur en diverse kinderspeelvoorzieningen op korte afstand. Bovendien bevinden scholen, winkels en andere dagelijkse voorzieningen zich in de nabije omgeving, waardoor dit een perfecte plek is voor gezinnen en iedereen die comfortabel en centraal wil wonen.

Kortom, een instapklare woning op een fijne locatie met alle ingrediënten voor jarenlang woonplezier.

Indeling o.a.:
Entree/hal met trapopgang, meterkast, toilet met fontein en een garderobekast. Vanuit de hal is een inpandige doorgang naar de aangebouwde berging. Tuingerichte woonkamer met airconditioning en deur naar de tuin. Moderne open keuken aan de voorzijde voorzien van een 4-pits inductie kookplaat, afzuigschouw. oven met magnetronfunctie, koelkast, vriezer en een plintverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met ruime kast, 3 slaapkamers, waarvan er 2 voorzien zijn van vaste kasten. Moderne en uitgebouwde badkamer met een dakraam. De badkamer (geplaatst begin 2024) is uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, spiegel met verlichting en verwarming en een toilet.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping met een 4e slaapkamer met een groot dakraam, veel bergruimte, aansluiting voor wasapparatuur, de cv-combiketel (2025, eigendom) en omvormer van de zonnepanelen

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1977. Woonoppervlakte @@m². Energielabel B.
- De kruipruimte is in 2026 nageisoleerd, het dak is grotendeels extra geisoleerd en de spouw beschikt vanuit de bouw over isolatie.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Aanvaarding: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.