Hofstedeweg 209 , 7535 CV, Enschede

Vrijstaande eengezinswoning met garage, carport en uitbouw en goed onderhouden!

Op een rustige en groene locatie in de geliefde wijk t' Woolderik ligt deze charmante vrijstaande woning met een woonoppervlak van 145 m², aangebouwde garage en carport. De woning is goed onderhouden, beschikt over een ruime achtertuin en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabel gezinsleven. Dankzij gedeeltelijke isolatie, dubbel glas en de recente onderhoudswerkzaamheden is dit een woning waar je zó kunt intrekken.

De Hofstedeweg is een rustige straat met een prettige open ligging. In de directe omgeving vind je scholen, speelvoorzieningen, sportclubs en diverse winkels. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten ben je op de A35 richting Hengelo of het centrum van Enschede.

Kortom, ben jij op zoek naar een vrijstaande woning waar je direct van het wooncomfort kunt genieten in een fijne en groene buurt t' Woolderik? Hofstedeweg 209 biedt alles wat je zoekt. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling woning:
Begane grond: Entree/hal met meterkast, toilet (hangcloset) en praktische kelderkast. Royale woonkamer met veel lichtinval, parketvloer, sfeervolle haard en toegang tot de open keuken uit 2005, voorzien van combimagnetron, 5-pits gaskookplaat, kunststof werkblad, spoelbak en afzuigkap met motor. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met wasmachineaansluiting (8,1 m²) en de garage (27 m²).

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van houten kozijnen met HR++ glas (2005) en laminaatvloeren. De badkamer (2005) beschikt over een douche, ligbad, wastafelmeubel, handdoekradiator en tweede toilet (hangcloset). Eén slaapkamer heeft toegang tot het balkon.

Tweede verdieping: Bereikbaar via vaste trap, hier bevindt zich de vierde slaapkamer met laminaatvloer, dakopbouw uit 2010 en toegang tot bergruimte met opstelplaats CV (Remeha combiketel 2011).

Buiten:
De woning beschikt over een fraai aangelegde achtertuin met achterom, een aangebouwde garage en een carport (2010). De garage is voorzien van elektra, water en verwarming. Parkeren kan daarnaast op eigen terrein. Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1959: Perceelgrootte: 402 m²: Inhoud: 610 m³: Woonoppervlakte: 145 m²: Energielabel: C??? (geldig tot 2036)
- Gedeeltelijk geïsoleerd: dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas;
- CV-ketel Remeha 2011, vloerverwarming in badkamer;
- Keuken uit 2005;
- Buitenschilderwerk 2022, binnenschilderwerk 2026;
- Parketvloer en haard in de woonkamer;
- Praktische kelderkast in de hal.

Bijzonderheden koopovereenkomst

- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- Voor woningen ouder dan 67 jaar zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Ben jij enthousiast over deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar staat voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Op funda vind je de contactgegevens van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente.

Disclaimer: deze presentatie geeft een informatieve en geheel vrijblijvende indruk. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.