Hermesstraat 40 , 7552 BN, Hengelo

Modern wonen met comfort, ruimte en maximale energiezuinigheid.

Aan de Hermesstraat 40 woon je in een jonge woonwijk waar duurzaamheid en wooncomfort centraal staan. Deze prachtig afgewerkte MorgenWonen-woning uit 2017 combineert een moderne afwerking met toekomstbestendige techniek. Deze woning heeft een woonoppervlakte van circa 126 m² én een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Hier stap je binnen in een woning die volledig af is en waar je vanaf dag één zorgeloos kunt genieten van modern wooncomfort.

De woning is volledig gasloos en beschikt over energielabel A. Met maar liefst 24 zonnepanelen, een warmtepomp, gedeeltelijke vloerverwarming en een slimme ventilatievoorziening is het energieverbruik laag en het comfort hoog. Het bouwjaar zie je terug in de isolatie, de afwerking en de technische installaties. Zo woon je niet alleen energiezuinig maar ook heerlijk comfortabel, het hele jaar door.

De ligging is rustig, met voornamelijk bestemmingsverkeer. Voorzieningen, scholen en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Een prettige woonomgeving voor gezinnen die modern willen wonen zonder concessies.

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en gesitueerd op het zuidoosten. Dankzij de gunstige zonligging is dit een fijne plek om al vroeg op de dag van het buitenleven te genieten. De vrijstaande houten berging is voorzien van elektra en via de achterom eenvoudig bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Entree met hal, meterkast, modern toilet en trapopgang. De woonkamer is tuingericht en geniet van veel lichtinval. De open keuken aan de voorzijde is strak uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, combi oven, vaatwasser en koel vriescombinatie. De begane grond voelt ruim en comfortabel dankzij de moderne afwerking en vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De badkamer is compleet uitgevoerd met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De afwerking is neutraal en tijdloos.

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met dakkapel, waardoor een volwaardige extra kamer is ontstaan. Ideaal als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Tevens bevinden zich hier de technische installaties en de wasmachine aansluiting.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2017;
- Woonoppervlakte circa 126 m²;
- Perceel 144 m²;
- Volledig gasloos;
- 24 zonnepanelen;
- Warmtepomp;
- Gedeeltelijk vloerverwarming;
- Dakkapel op zolder;
- Onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten;
- Vrijstaande houten berging met elektra;
- Achterom aanwezig;
- Energielabel A. Naar verwachting komt dit overeen met energielabel A++++. Tijdens de oplevering in 2017 was label A het hoogst haalbare. Volgens de huidige normen zou deze woning naar verwachting een A++++-label krijgen.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
• Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
• niet-gewoond-clausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.

Aanvaarding in overleg.

JE EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG!
'Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op nvm.nl en funda.nl.'