Gronausestraat 42 , 7533 BN, Enschede

Ga jij deze karakteristieke woning nieuw leven inblazen en haar charme weer laten stralen? Deze helft van een dubbel woonhuis heeft alles in zich om een prachtige plek te worden. De basis is goed, de ruimtes zijn royaal en de authentieke uitstraling geeft direct karakter. Tegelijkertijd vraagt de woning om aandacht en modernisering. Voor wie mogelijkheden ziet en niet bang is om de handen uit de mouwen te steken, ligt hier een bijzondere kans om iets moois te creëren.

De woning ligt aan een levendige straat, vlak bij de woonwijk Het Wooldrik. Hier woon je op een plek waar voorzieningen binnen handbereik zijn. Het stadscentrum ligt op loopafstand, net als winkelcentrum Miro voor de dagelijkse boodschappen. Ook het Wooldrikspark met kinderboerderij bevindt zich dichtbij, een fijne groene omgeving om even te ontspannen of een wandeling te maken. De combinatie van levendigheid en groen maakt dit een aantrekkelijke plek om te wonen.

Indeling:
Je komt binnen via de hal waar zich ook de toiletruimte bevindt. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer. Deze ruimte heeft een prettige indeling en wordt gekenmerkt door een berken parketvloer, een inbouwhaard en een schuifpui naar de achtertuin waardoor er veel licht binnenvalt.
Aansluitend bevindt zich de keuken, voorzien van een afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische kelder van circa 9 m², ideaal voor opslag of provisie. Achter de keuken ligt de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en een deur naar de tuin.

Op de eerste verdieping kom je op de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers. Eén van deze kamers heeft een eigen balkon. De badkamer is ingericht met een douchecabine en wastafel. Daarnaast is er op deze verdieping een aparte toiletruimte.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich nog een slaapkamer en veel bergruimte. Door de aanwezige ruimte is het goed denkbaar om hier een extra slaapkamer te realiseren.

Buiten tref je een tuin op het zuiden waar je de hele dag van de zon kunt genieten. In de tuin ligt een vijver en er is een achterom aanwezig. Achter op het perceel staat een ruime berging met een formaat vergelijkbaar met twee garages, ideaal voor opslag, hobbyruimte of het stallen van fietsen.

Kenmerken:
Energielabel F. Bouwjaar 1934. Woonoppervlakte 153 m². Perceelgrootte 101 m².

Aanvaarding: In overleg.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en een asbestclausule opgenomen worden;
- Lijst van zaken en vragenlijst zijn niet aanwezig;
- In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Interesse in deze woning? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jou belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.