Glanerveldweg 168, 7532 RS, Enschede

Uitgebreide omschrijving

Wonen op een geweldige locatie nabij het buitengebied van Enschede! Welkom bij deze prachtige vrijstaande woning aan de Glanerveldweg 168 te Enschede.

De woning, type landhuis, is gelegen op een unieke locatie bij een ecologische zone met een natuurlijke waterberging, welke onderdeel is van het prachtige groene karakter. Slechts 4 woningen zijn aan het hofje te vinden, allen gebouwd in dezelfde periode en stijl. Je woont hier écht buitenaf en geniet hier van alle rust. De woning ligt verscholen achter andere woningen en ligt daarmee niet meteen aan de straat, terwijl de straat ook erg rustig is met weinig doorgaand verkeer. De toch al groene omgeving aan zowel de overzijde van de straat als rondom het hofje zal op korte termijn worden getransformeerd tot een prachtig natuurgebied.
Voor een mooie wandeling door de natuur loop je in de nabije omgeving zo Landgoed Hooge Boekel in. Tevens is het natuurgebied Glanerveld, onderdeel van Landschap Overijssel, een absolute aanrader.

Met een woonoppervlakte van 163 m² heb je hier aan ruimte geen gebrek. Naast 4 slaapkamers, waarvan er 1 gesitueerd zijn op de begane grond, beschikt deze woning ook nog eens over een ruime bijkeuken, een kantoorruimte, een vrijstaande garage (in spouw) met berging en een heerlijke overkapping. De woning is met veel smaak en liefde tot in de puntjes verzorgd, evenals de onder architectuur aangelegde tuin welke rondom de woning gelegen is. Omgeven door veel groen, een vijver en verschillende plekken om in, of juist uit de zon te zitten.

Indeling o.a.:
Treed binnen in de ontvangsthal met garderobe, toiletruimte en meterkast. Je vindt hier de trap naar de bovenliggende verdiepingen en de toegang naar het woongedeelte. Wanneer je de woning binnenkomt, word je meteen gepakt door prachtig lichtinval dankzij de vele raampartijen en de erker, waardoor je vanuit alle kanten direct uitzicht hebt op de rondom gelegen tuin. In de woonkamer is gekozen voor een eiken parketvloer met een bies. De gashaard zorgt voor een fijne sfeer, maar samen met de vloerverwarming ook voor aangename warmte op de koudere dagen. De schuifpui naar de overkapping maakt het daarentegen geweldig om deze ’s zomers lekker open te houden.

De riante leefkeuken is bereikbaar door middel van dubbele openslaande deuren. Deze biedt ruim voldoende plek voor een grote eettafel en heeft daarnaast veel werk- en bergruimte. Er is hier gekozen voor een mooi granieten werkblad. De inductieplaat met gasbrander is centraal in het kookeiland geplaatst en verder is er onder andere een vaatwasser, een koelkast én een combi-oven met magnetron te vinden.

Er zijn twee kamers gesitueerd achter de keuken, één optioneel te gebruiken als slaapkamer. De ander als werkkamer met een doorgang naar de bijkeuken, met hier de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping: Via de overloop met ingebouwde kasten zijn de drie ruime slaapkamers te bereiken, evenals de riante badkamer met vloerverwarming. Je vindt hier een hoekbad, een douche, een dubbele wastafel met daarboven een verwarmde spiegel en het tweede toilet.

Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Zowel de CV-ketel en de mechanische ventilatie zijn hier geplaatst.

Buiten: Optimaal genieten van het buitenleven doe je zeker bij deze woning. Het volledige perceel is omheind door groen, je zit hier dan ook heerlijk beschut en hebt volop privacy. Je kunt natuurlijk onder de overkapping zitten die te bereiken is vanuit de keuken en woonkamer. Daarnaast zijn er nog verschillende plekken om de tuinmeubels te plaatsen: bij de vijver of misschien wel ergens op het gazon? Aan jou de keuze!

Parkeren doe je uiteraard op eigen terrein. De oprit is groot genoeg voor meerdere auto’s. Tevens is er een vrijstaande stenen garage met aangrenzende berging aanwezig. De garage biedt voldoende ruimte voor het parkeren van een auto. Tevens zou de berging gebruikt kunnen worden als werkplaats of praktijkruimte. Boven de garage en berging bevindt zich een ruime zolder voor extra opbergruimte.

Bijzonderheden:
- De woning is optimaal geïsoleerd, zo zijn o.a. de kozijnen voorzien van isolatieglas en ook de vloer, muur en kap zijn volledig geïsoleerd. Dit zorgt voor een gunstig A energielabel
- Horren aanwezig bij de meest gebruikte ramen, deuren en de schuifpui
- Er is een glasvezelverbinding aanwezig
- De toerit is geregeld met een recht van overpad
- Het is mogelijk om, met wat aanpassingen, de woning levensloopbestendig te maken.

Kenmerken:
Bouwjaar 2007. Inhoud 658 m³. Woonoppervlakte 163 m². Perceelgrootte 710 m².

Aanvaarding: In overleg.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Heeft u interesse in dit huis? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.