Gerard Doustraat 13 , 7556 WV, Hengelo

Ben je op zoek naar een karaktervolle tussenwoning met een verzorgde uitstraling en een verrassend gunstig energielabel? Dan is Gerard Doustraat 13 zeker het bekijken waard. Deze woning uit 1928 combineert de sfeer van een ouder huis met het comfort van onder meer dakisolatie, dubbele beglazing en een cv-ketel uit 2024.

Met circa 83 m² woonoppervlakte en een perceel van 171 m² biedt deze woning een prettige basis voor starters of jonge gezinnen. De woning is netjes onderhouden en beschikt over drie slaapkamers, een aangebouwde berging, een overkapping met elektra en een achtertuin met kunstgras en achterom. Ook de ligging is aantrekkelijk, met scholen, winkelcentrum De Hengelose Es, het Weusthagpark, sportvoorzieningen en het centrum van Hengelo op korte afstand.

INDELING
Hal met meterkast en trapopgang, doorzonwoonkamer met laminaatvloer en kelderkast. De gesloten keuken is uitgevoerd in een crèmekleur en voorzien van een zwart marmerlook kunststof werkblad, gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser uit 2023, koelkast uit 2025 en een boiler. Aansluitend bevindt zich het portaal met toilet en fontein. Verder beschikt de woning over een aangebouwde berging, een overkapping met elektra en een achtertuin met kunstgras en achterom.

Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop met laminaatvloer, een vaste kast met wasmachineaansluiting, drie slaapkamers en de badkamer met wastafel en douche.
Via een vlizotrap is de geïsoleerde bergzolder bereikbaar. Hier bevinden zich de cv-opstelling, extra bergruimte en een dakraam.

BIJZONDERHEDEN
• Tussenwoning;
• Bouwjaar 1928;
• Woonoppervlakte circa 83 m²;
• Perceel 171 m²;
• Energielabel A;
• Dakisolatie aangebracht in 2022;
• Dubbele beglazing en deels HR++ glas;
• Cv ketel uit 2024, eigendom;
• Buitenschilderwerk voor- en achterzijde professioneel uitgevoerd in 2026;
• Dakgoten voor- en achterzijde vervangen in 2024;
• Drie slaapkamers;
• Kelder aanwezig;
• Bergzolder bereikbaar via vlizotrap;
• Aangebouwde berging aanwezig;
• Overkapping met elektra;
• Achtertuin met kunstgras en achterom;
• Erfdienstbaarheid achterzijde perceel van toepassing;
• Scholen, winkelcentrum De Hengelose Es, Weusthagpark en sportvoorzieningen nabij;
• Centrum van Hengelo op fietsafstand.

BIJZONDERHEDEN KOOPOVEREENKOMST
• Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
• In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen;
• In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
• In de koopovereenkomst zal een niet zelf bewoond clausule worden opgenomen;
• In de koopovereenkomst zal een asbestclausule worden opgenomen.

Aanvaarding in overleg.
JE EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG!
'Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op nvm.nl en funda.nl.'