Frederikastraat 82 , 7543 CW, Enschede

Vrijstaande woning met garage, royale tuin en multifunctionele bijkeuken op fijne locatie in Enschede

Aan de rustige Frederikastraat in een prettige woonwijk van Enschede staat deze vrijstaande woning met garage, eigen oprit en een verrassend royale tuin van maar liefst circa 583 m². De woning is in 2022 aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een prachtige, luxe woonkamer is ontstaan met cinewall, vloerverwarming en een fraai uitzicht over de tuin. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van ruimte en licht.

De woning beschikt daarnaast over een bijkeuken en een extra multifunctionele ruimte die uitstekend te gebruiken is als kantoor, praktijkruimte of zelfs voor een eigen salon aan huis. In het midden van de woning bevindt zich de keuken, waar in de toekomst iets heel moois van te maken is.

De ligging is ideaal. Je woont hier in een rustige woonwijk met veel groen en met diverse basisscholen en middelbare scholen in de directe omgeving. Ook winkels, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen zijn snel bereikbaar. De uitvalswegen richting onder andere de A35 en het centrum van Enschede liggen op korte afstand, waardoor je een uitstekende verbinding hebt met de rest van de stad en de regio.

Kortom: een verrassend ruime en comfortabele woning met veel mogelijkheden, een prachtige tuin en een luxe uitgebouwde woonkamer, perfect voor wie vrijstaand wil wonen met ruimte om te leven en te werken aan huis.

Indeling
Begane grond
Entree met hal, meterkast en modern toilet met fontein en hangcloset. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle woonkamer met visgraat pvc vloer en vloerverwarming. De uitgebouwde achterzijde is in 2022 gerealiseerd en voorzien van een luxe cinewall en grote raampartijen met uitzicht op de tuin.

De keuken bevindt zich centraal in de woning en is voorzien van een combimagnetron, 4 pits inductiekookplaat, koelkast, vriezer, granieten werkblad, spoelbak en afzuigkap met motor. De vaatwasser is geplaatst in de bijkeuken.

Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken met aansluitingen voor de vaatwasser. Aansluitend is er een extra ruimte die momenteel in gebruik is als wasruimte, maar ook uitstekend geschikt is als kantoor, praktijk of salon aan huis. Vanuit de bijkeuken is tevens de garage bereikbaar, die een eigen zijdeur heeft. Dit maakt de woning bij uitstek geschikt voor werken aan huis.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van vloerbedekking, isoglas en elektrisch bedienbare rolluiken. De ouderslaapkamer beschikt over een inloopkast. De badkamer is netjes uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel en een hangcloset.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikbare bergzolder met meerdere dakvensters en dakisolatie. Ideaal als extra bergruimte.

Buiten
De woning beschikt over een zeer royale tuin rondom, met volop privacy en ruimte om meerdere terrassen te creëren. Op eigen terrein is parkeergelegenheid op de oprit. De aangebouwde stenen garage is voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1960, perceelgrootte 583 m². Woonoppervlakte: 154 m². Energielabel D.
- Uitgebouwd aan de achterzijde in 2022
- Luxe woonkamer met cinewall en vloerverwarming
- Multifunctionele ruimte geschikt voor kantoor of salon aan huis
- Grotendeels kunststof en houten kozijnen
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022
- Isolatievoorzieningen zoals muurisolatie, dakisolatie, isoglas en vloerisolatie in de aanbouw
- Verwarming via Nefit HR cv ketel en vloerverwarming op de begane grond
- Warm water via cv ketel en boiler voor de badkamer

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- Voor woningen ouder dan dertig jaar zal er in de koopovereenkomst een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Ben jij enthousiast over deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar staat voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Op Funda vind je de contactgegevens van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente.

Disclaimer: deze presentatie geeft een informatieve en geheel vrijblijvende indruk. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.