Erve Klöpper 53 , 7577 SR, Oldenzaal

Moderne hoekwoning met berging én een fantastisch vrij uitzicht over groen! En wat dacht je van energielabel A!

Wonen op een unieke locatie met het groen letterlijk als je achtertuin? Dan is Erve Klöpper 53 in Oldenzaal precies wat je zoekt! Deze moderne hoekwoning ligt aan de rand van de kindvriendelijke wijk De Graven Es en biedt vrij uitzicht over een groot stuk achterliggend groen. Hier woon je in alle rust, met volop privacy en ruimte om te genieten van het buitenleven, terwijl scholen, speeltuintjes en dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden.

Indeling:

Begane grond:
Je betreedt de woning via de hal met toiletruimte voorzien van een vrijdragend toilet en fonteintje. De lichte woonkamer is tuingericht en heeft grote ramen (van plafond tot aan grond) met een panoramisch uitzicht op het achterliggende groen. Dankzij de hoekligging geniet je hier van extra lichtinval én meer leefruimte. De halfopen keuken aan de voorzijde is praktisch en neutraal ingericht met voldoende kastruimte en werkblad, klaar om naar eigen wens te moderniseren of direct te gebruiken. Daarnaast is de keuken uitgerust met een inbouwkoelkast, kookplaat en afzuigkap.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee lichte slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en vrijdragend toilet. De kamers zijn functioneel ingedeeld en bieden uitzicht op het omliggende groen, wat zorgt voor een rustige en prettige sfeer in huis.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop ruimte voor een extra slaapkamer, een werkplek of een hobbyruimte. Dankzij twee dakramen is ook hier voldoende daglicht aanwezig. De dakramen op de tweede verdieping zijn voorzien van verduisterende rolgordijnen.

Tuin:
De achtertuin loopt over in het omliggende groen, een werkelijk schitterend en weids uitzicht waar je elke dag opnieuw van geniet. Hier heb je geen achterburen, enkel gras, bomen en rust. Aan beide zijkanten van het blok bevinden zich speeltuinen, ideaal voor kinderen.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 2006.
- Perceeloppervlakte 114 m² (exclusief de eigen parkeerplaats op mandelig terrein).
- Beschikt over een eigen parkeerplaats op mandelig terrein; het onderhoud hiervan wordt gezamenlijk met de mede-eigenaren verzorgd.
- Woonoppervlakte: ca. 92 m².
- Energielabel: A.
- Parkeren op eigen terrein.
- Fantastisch vrij uitzicht over natuurgebied.
- Halfopen keuken met praktische indeling.
- Extra lichtinval door hoekligging.
- Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk nabij basisschool, speeltuin en voorzieningen.
- Volop privacy en directe toegang tot groen.

Voorwaarden
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op.
- Indien het woonhuis niet door verkoper is bewoond, is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.
- Aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk.
- Notaris: Kienhuis Legal.
- In de koopovereenkomst zal een extra clausule worden opgenomen: verplichting tot zelfbewoning (4 jaar) en verbod op doorverkoop.
- De kosten voor de splitsing van de berging, teneinde deze uit de mandeligheid te halen en in eigendom over te dragen, bedragen € 495,- inclusief btw en komen voor rekening van de koper.

Zie jij jezelf al wonen op deze unieke, groene locatie? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en ervaar de rust en ruimte van Erve Klöpper 53 zelf!