Erve Klöpper 43 , 7577 SR, Oldenzaal

Tussenwoning met energielabel A, twee slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten!

Wonen met het groen als verlengstuk van je achtertuin? Dat kan aan Erve Klöpper 43 in Oldenzaal. Deze moderne tussenwoning is gelegen aan de rand van de geliefde en kindvriendelijke wijk De Graven Es en biedt een verrassend vrij uitzicht over een groot groengebied. Een plek waar rust, privacy en comfortabel wonen samenkomen, terwijl scholen, speeltuinen, winkels en andere dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden.

Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van een rustige woonomgeving met volop natuurbeleving, zonder in te leveren op bereikbaarheid en gemak.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met toiletruimte, voorzien van een vrijdragend toilet en een fonteintje. Vanuit de hal is tevens toegang tot een ruime voorraadkast. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en biedt via grote raampartijen een prachtig zicht op het achterliggende groen. Door de directe verbinding met het terras voelt buiten hier echt als een verlengde vanbinnen.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een neutrale en tijdloze opstelling. De keuken is uitgerust met een inbouwkoelkast, inductie kookplaat en afzuigkap. Praktisch ingericht en direct klaar voor gebruik.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn twee comfortabele slaapkamers, beide met voldoende daglicht. De dakramen zijn voorzien van verduisterende rolgordijnen, wat zorgt voor extra comfort. De badkamer is netjes en functioneel uitgevoerd met een douche, wastafel en vrijdragend toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een royale zolder met mogelijkheid tot derde slaapkamer. Deze ruimte is uitstekend geschikt als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Tuin
De achtertuin grenst direct aan het omliggende groen en biedt een vrij en weids uitzicht. Een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten en te genieten van privacy en natuur. In de directe omgeving zijn meerdere openbare speeltuinen aanwezig, ideaal voor (klein)kinderen. De open ligging met zicht op het omliggende groen versterkt het gevoel van vrijheid en ruimte.

Daarnaast beschikt de woning over een externe berging, ideaal voor fietsen en extra opslag.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2006.
- Perceelgrootte: ca. 71 m² (exclusief eigen parkeerplaats op mandelig terrein).
- Woonoppervlakte: ca. 93 m².
- Energielabel: A.
- Beschikt over een eigen parkeerplaats op mandelig terrein.
- Onderhoud parkeerterrein gezamenlijk met mede-eigenaren.
- Externe berging aanwezig.
- Fantastisch vrij uitzicht over natuurgebied.
- Rustige ligging in kindvriendelijke wijk.
- Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk nabij basisschool, speeltuin en voorzieningen.

Voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar wordt een ouderdomsclausule opgenomen.
- Indien de woning niet door verkoper is bewoond, is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- Koper en verkoper zijn pas gebonden na ondertekening van de koopovereenkomst door beide partijen.
- Bij koop is koper is een bijdrage verschuldigd in de splitsingskosten van € 510,-.
- In de koopovereenkomst wordt een verplichting tot zelfbewoning (4 jaar) en een verbod op doorverkoop opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk.
- Notaris: Kienhuis Legal.

Zie jij jezelf hier al wonen, met rust, ruimte en groen direct achter je woning? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de fijne ligging en het wooncomfort van Erve Klöpper 43.