Erve Klöpper 38 , 7577 SB, Oldenzaal

Instapklaar gezinshuis met dakterras, vier slaapkamers én een zonnige tuin in kindvriendelijke wijk!

Ben jij op zoek naar een modern afgewerkte eengezinswoning met verrassend veel leefruimte, een zonnige tuin op het zuidwesten, vrij uitzicht over groen aan de voorzijde én een verdieping met een royaal dakterras? Dan is deze aantrekkelijke tussenwoning aan de Erve Klöpper 38 in Oldenzaal absoluut een bezichtiging waard!

De woning ligt in de geliefde, rustige woonwijk “De Graven Es”. Deze wijk staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter, speeltuinen en directe nabijheid van basisschool De Bongerd. Binnen enkele minuten wandel je in een groen recreatiegebied met graslanden en slingerpaden. Supermarkten, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich allemaal in de directe omgeving. En wil je naar het centrum van Oldenzaal? Dan fiets je daar in een paar minuten naartoe. Wonen met comfort én gemak!

Indeling:

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met toiletruimte, trapopgang met kast en toegang tot de woonkamer en keuken. De lichte, ruime woonkamer is stijlvol afgewerkt met moderne vloer en biedt via een grote schuifpui toegang tot de onderhoudsvriendelijke tuin. De woonkamer heeft een uitbouw waarin onder andere de wasruimte gecreëerd met aansluitingen voor de wasmachine. De open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De modern afgewerkte badkamer is uitgerust met een bad met douchecombinatie, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Hier is de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer met veel daglicht en directe toegang tot een heerlijk dakterras met fraai uitzicht over de wijk. Deze verdieping leent zich ook uitstekend als werk- of hobbyruimte.

Buitenruimte:
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en dus zonovergoten. Dankzij de onderhoudsvriendelijke inrichting kun je hier het hele jaar genieten. De tuin beschikt over een vrijstaande berging én een praktische achterom. Ook de verzorgde voortuin draagt bij aan de nette uitstraling van het geheel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2005.
- Perceelgrootte: ca. 165 m².
- Woonoppervlakte: ca. 121,90 m².
- Energielabel: A.
- Vier slaapkamers, waarvan één met dakterras.
- Zonnige tuin op het zuidwesten.
- Vrijstaande berging en achterom.
- Rustige ligging in een kindvriendelijke straat.
- Basisschool, speeltuin en natuurgebied op korte loopafstand.

Voorwaarden:
- De woning is ingemeten conform NEN2580 en wordt geleverd met meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst.
- Indien de woning niet door verkoper is bewoond, is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- Koper en verkoper zijn pas gebonden wanneer beiden de koopakte hebben ondertekend.
- In de koopovereenkomst wordt een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.

Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, het comfort én het zonnige dakterras van deze instapklare woning!