Enschedesestraat 193 , 7552 CS, Hengelo

* 206 m2 woonoppervlak * 4 slaapkamers * extra woonvertrek op de begane grond * luxe serre *

Nieuw, ruim en comfortabel, dat zijn de sleutelbegrippen die op dit fraaie woonhuis zonder meer van toepassing zijn. Deze in 2008 gerealiseerde woning kent een woonoppervlak van meer dan 200 m2 die vooral tot uitdrukking komt in de royale living en de 4 grote slaapkamers. Er is handig gebruik gemaakt van de vorm van de kavel zodat een volumineus huis goed combineert met een besloten zij-tuin. De lichte woonkamer loopt via de aangebouwde serre fraai over in terras en tuin. Modern en hedendaags wooncomfort zijn verzekerd. Uiteraard is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van HR++, wat een energielabel B oplevert. En...zowel de begane grond als verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Op de begane grond bevindt zich een extra woonvertrek, zeer geschikt als speelkamer, hobby-kamer of praktijk-aan-huis, met daarachter de inpandige berging/provisieruimte.

De Enschedesestraat betreft een levendige woonomgeving aan de rand van de wijk "De Grundel". Stadsvoorzieningen bevinden zich op loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht in het Hengelose centrum of de nabijgelegen wijkwinkelcentra Park Veldwijk of Groot Driene. Kortom: door ligging, indeling, prijsklasse en uitstekende isolatie dé ideale gezinswoning, geschikt voor de gasloze toekomst!

DE INDELING
Overdekte entree, hal met meterkast, toilet, trapopgang, kantoorruimte (ca. 3.0 x 5.4m). Royale living met natuurstenen vloer (met vloerverwarming en spli-unit airconditioning). De hoge raampartijen zorgen voor veel lichtinval en ruim zicht op de omliggende zij-tuin. Open woonkeuken (2021) aan de voorzijde met natuurstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur. De woonkamer biedt via terrasdeuren toegang tot de serre/veranda (met lichtstraat) die je oor middel van glaspanelen kunt afsluiten.

1e Verdieping:
Overloop met linnenkast, 3 slaapkamers, badkamer (ligbad mogelijk) met inloopdouche, dubbele wastafel, 2e toilet. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en plavuizen vloer.

2e verdieping:
De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Via de overloop zijn de 4e slaapkamer, de wasruimte (voorzien van toilet en wastafel) en de berging te bereiken. De slaapkamer is voorzien van knieschotten met daarachter extra opbergruimte. Omdat in de huidige wasruimte reeds een 3e toilet en wastafel aanwezig zijn kan hier met groot gemak een 2e badkamer van worden gemaakt, ideaal voor inwonende tieners of logees.

BUITEN:
De woning wordt omringd door voor- en besloten zij-tuin met terrassen, kunstgrasgazon en handige chaletberging. Parkeren kan uiteraard op eigen terrein. Handig voor de elektrische rijder die graag een eigen laadfaciliteit aanlegt.

DE BIJZONDERHEDEN:
- bouwjaar ca. 2008 / perceel 280 m2 / bruto oppervlak 264 m2 / wonen 206 m2 / inhoud 764 m3;
- verwarming via cv-gas met vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping;
- royale badkamer op de verdieping, 2e badkamer mogelijk op zolder;
- 4 slaapkamers / woonkamer en werkkamer op de begane grond;
- volledig geïsoleerd / energielabel B / dakvlak voorzijde op het zuidwesten en zeer geschikt voor zonnepanelen;
- traditioneel gebouwd en geheel voorzien van betonvloeren;
- keuken uit 2021 voorzien van magnetron, vaatwasser, oven, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap;
- terrasverharding uit 2021;
- schilderwerk buitenzijde laatstelijk 2022;

Aanvaarding: in overleg tussen verkoper en koper.

KOOPOVEREENKOMST
- koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
- in de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen;

JOUW EIGEN AANKOOPMAKELAAR
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op funda.nl en nvm.nl.