Dr. Zamenhoflaan 214 , 7522 KW, Enschede

Aan de groene, brede Dr. Zamenhoflaan in de geliefde wijk Bolhaar staat dit verzorgde, vrijstaande woonhuis, dat via de garages geschakeld is. De woning is goed onderhouden en biedt met zijn energielabel C een comfortabel thuis.

Het huis staat op een royaal perceel van 256 m² en beschikt over een eigen oprit met carport, een garage/berging en een verzorgde tuin op het noordoosten, waar je heerlijk kunt genieten van de rust en privacy die deze wijk te bieden heeft.

De woonwijk Bolhaar is niet voor niets een van de meest gewilde woonomgevingen van Enschede. De wijk staat bekend om haar ruimtelijke opzet, het vele groen en de vele voorzieningen in de directe omgeving. Zo ligt het prachtige Ledeboerpark, onlangs nog verkozen tot één van de vijf mooiste parken ter wereld, op loopafstand. Ook diverse sportverenigingen, waaronder voetbal- en hockeyclubs, en zwembad Het Slagman bevinden zich vlakbij.

Daarnaast vind je in de buurt meerdere basis- en middelbare scholen, evenals de Universiteit Twente, wat de locatie bijzonder geschikt maakt voor gezinnen en academici. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in winkelcentrum Deppenbroek of in winkelcentrum Op de Brouwerij (Roombeek), beide op korte afstand gelegen.

Kortom: een comfortabele en goed onderhouden woning op een prachtige, rustige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Ideaal voor wie op zoek is naar een fijne gezinswoning in een groene en populaire woonomgeving.

Indeling o.a.:
Via de zij-entree kom je in de hal met een garderobe, de meterkast en het toilet voorzien van een fontein. Vanuit de hal stap je de ruime en lichte woonkamer binnen, die is afgewerkt met een fraaie parketvloer en beschikt over een gezellige houtkachel. Verder is er een praktische trapkast en een deur naar de tuin.

De open keuken in hoekopstelling biedt veel werk- en kastruimte en is voorzien van inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, die is uitgerust met een wasmachineaansluiting, uitstortgootsteen en deur naar de tuin. Vanuit de bijkeuken is er een inpandige doorgang naar de garage/berging, wat zorgt voor extra gemak en bergruimte.

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, elk met een prettige lichtinval. De badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel met meubel.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Op de overloop bevindt zich de cv-combiketel (2016, eigendom). Vanuit de overloop zijn twee kamers bereikbaar: een kleine zolderkamer met dakraam, geschikt als logeerkamer, hobbyruimte of werkkamer, en een ruime zolder(slaap)kamer met wastafel en bergruimte rondom.

Kenmerken:
Bouwjaar 1970. Woonoppervlakte 144 m². Perceelgrootte 256 m². Energielabel C.
- De woning is grotendeels voorzien van HR++ beglazing;
- In de kruipruimte bevindt zich een waterontharder;
- Daarnaast beschikt de woning over 10 zonnepanelen.

Aanvaarding:
In overleg.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en een asbestclausule alsmede een 'niet door verkoper bewoond clausule' opgenomen worden, derhalve is er geen vragenlijst aanwezig.
- In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Heb je interesse in deze woning? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op funda.nl.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.