Dr. Benthemstraat 8 , 7514 CM, Enschede

Op loopafstand van het centrum van Enschede staat deze moderne stadswoning met drie volwaardige woonlagen. De woning ligt in een rustige straat, maar toch midden tussen levendige en gewilde wijken zoals Boddenkamp en Roombeek. Hierdoor wordt een fijne balans geboden tussen rust en stedelijke dynamiek.

De woning is recent gerealiseerd en volledig instapklaar. Binnen valt direct de lichte en ruim opgezette woonkamer op, gecombineerd met een moderne open keuken. Met in totaal vier slaapkamers en een nette, complete badkamer is er voldoende ruimte voor comfortabel wonen.

Deze woning maakt deel uit van een kleinschalig nieuwbouwproject dat is ontstaan bij de herontwikkeling van een naastgelegen appartementencomplex. Bij de bouw is sterk ingezet op duurzaamheid en energiezuinigheid. Zo is de woning gasloos uitgevoerd, uitstekend geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming in combinatie met een warmtepomp. Dit alles resulteert in een energiezuinig geheel met energielabel A+.

Ook op praktisch vlak is er aan gemak gedacht. Zo beschikt de woning over een eigen houten berging en een vaste parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein. Voor dagelijkse voorzieningen ligt de Melkhal, met diverse winkels waaronder een supermarkt, direct aan de overzijde. Daarnaast zijn zowel het centrum als uitvalswegen eenvoudig bereikbaar, wat de locatie extra aantrekkelijk maakt.

De combinatie van een centrale ligging, modern wooncomfort en een doordachte indeling maakt deze woning zeer geschikt voor wie op zoek is naar een eigentijdse en zorgeloze woonplek.

Indeling o.a.:

Begane grond:
Entree/hal, toilet met fontein en toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en een open keuken. De keuken beschikt over een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en een koelkast met vriesvak.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. De badkamer is compleet ingericht met een tweede toilet, ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele waskommen.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot nog twee ruime slaapkamers. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een ruime inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine, evenals de opstelplaats voor de warmtepomp en de mechanische ventilatie.

Kosten Vereniging van Eigenaars:
Het woonhuis maakt onderdeel uit van het naastgelegen appartementengebouw en derhalve is het formeel een appartementsrecht. Hierdoor zijn er ook servicekosten van toepassing. De servicekosten voor de VvE bedragen momenteel € 100,- per maand. Dit bedrag bestaat o.a. uit kosten voor de schoonmaak van de algemene ruimten, opstalverzekering, glasbewassing, technisch onderhoud, lift onderhoud en onderhoud gemeenschappelijke binnentuin. De VvE is recent overgestapt naar een externe beheerder welke onder andere een onderhoudsplan en een reservefonds voor toekomstig onderhoud gaat opstellen. Dit zal invloed gaan hebben op de hoogte van de servicekosten.

Kenmerken:
Bouwjaar 2021. Woonoppervlakte 160 m² + 3 m² buitenruimte. Energielabel A+.
- Op het afgesloten binnenterrein bevindt zich een laadpaal voor het laden van je elektrische auto en een aantal parkeerplaatsen voor bezoekers.

Aanvaarding:
In overleg.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- In de koopovereenkomst zal een 'niet door verkoper bewoond clausule' opgenomen worden, derhalve is er geen vragenlijst aanwezig.
- In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Heb je interesse in deze fraaie woning? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op funda.nl.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.