De Jachtvalk 31 , 7609 ET, Almelo

Welkom aan De Jachtvalk 31 in Almelo – een moderne en verrassend complete woning waar comfort, duurzaamheid en sfeer perfect samenkomen. Deze instapklare woning is ideaal voor wie op zoek is naar ruimte, energiezuinig wonen en een heerlijke plek om binnen én buiten te genieten.

Bij binnenkomst valt direct de moderne en verzorgde afwerking op. De woning is met veel aandacht ingericht en voelt licht, ruim en comfortabel aan. De woonkamer vormt samen met de open keuken een fijne leefruimte waar het dagelijks leven zich moeiteloos afspeelt.

Een absoluut hoogtepunt van deze woning is de grote overkapping in de achtertuin. Deze is volledig afsluitbaar met glazen schuifdeuren, waardoor u hier bijna het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. De aanwezige houtkachel zorgt voor extra sfeer en maakt het ook op koelere avonden een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig met vrienden en familie samen te zijn.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een nette badkamer. Hierdoor is er voldoende ruimte voor een gezin, een thuiswerkplek of hobbykamer.

De zolderverdieping biedt extra praktische ruimte met grote vaste kasten en een opstelling voor de witgoedaansluitingen. Deze verdieping kan daarnaast uitstekend dienen als extra opslagruimte of multifunctionele ruimte.

Ook op het gebied van duurzaamheid zit u hier goed. De woning beschikt over energielabel A, en dat zelfs zonder rekening te houden met de aanwezige full electric warmtepomp en zonnepanelen. Dit betekent comfortabel wonen met lage energielasten en een toekomstbestendige investering.

Kortom: De Jachtvalk 31 is een moderne, energiezuinige woning met verrassend veel ruimte, een prachtige tuinkamer en een uitstekende basis voor jarenlang woonplezier.

Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van deze fijne woning.

INDELING

Begane grond
Via de carport bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een modern toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is vanuit de hal een praktische inpandige berging bereikbaar.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken voorzien van gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Deze staat in open verbinding met de ruime en lichte woonkamer aan de achterzijde. Dankzij de grote raampartijen en de achterpui geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht en een prettig zicht op de tuin, gelegen op het westen. Via de woonkamer, voorzien van een lichte PVC vloer, heeft u directe toegang tot de achtertuin.

In de tuin bevindt zich een royale overkapping die volledig afsluitbaar is met glazen schuifdeuren. De aanwezige houtkachel zorgt hier voor extra sfeer, waardoor deze ruimte een verlengstuk van de woonkamer vormt en vrijwel het hele jaar door gebruikt kan worden. Daarnaast is er nog een separate berging aanwezig.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde.

De badkamer is centraal op de verdieping gelegen en is uitgerust met een ligbad, toilet, inloopdouche en wastafel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Deze open zolderruimte is momenteel ingericht als zolderkamer en beschikt over grote bergruimtes achter de knieschotten. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen.

KENMERKEN
- Bouwjaar: 1992
- Woonoppervlakte: 123m2
- Inhoud: 465m3
- Perceeloppervlakte: 254m2

BIJZONDERHEDEN
- Verbouwing begane grond dateert uit 2025
- Eigen laadvoorziening voor elektrische auto
- Meterkast volledig vernieuwd en v.v. 3-fasen aansluiting in 2024

Graag zouden we hier de energiebesparende voorzieningen en kenmerken iets meer willen uitlichten:
- Vrijwel alle verduurzamingsmaatregelen zijn al getroffen;
- Grotendeels v.v. HR++ beglazing
- Daikin all – electric warmtepomp geplaatst in 2024
- 18 zonnepanelen (individueel aangestuurd d.m.v. Enphase micro-omvormers voor een optimaal rendement)
- Op de begane grond en eerste verdieping bevinden zich airco’s met zowel koelende als verwarmende functie (beide 2025)
- Bovengenoemde installaties zijn nog niet meegenomen in het huidige energielabel (A)

Alle beschikbare informatie omtrent deze woning, kunt u eenvoudig raadplegen via uw Move-account. U vindt er een uitgebreide brochure, het meetrapport, het energielabel en indien beschikbaar de vragenlijst deel B en een bouwkundig rapport.
Onze uitingen zijn met de grootste zorg en zorgvuldigheid samengesteld, eventuele onjuistheden geven geen rechten of anderszins aanspraken. Wij adviseren u dan ook alle informatie te controleren en zo nodig na te meten.

Interesse in deze woning? Wij zijn de makelaar voor de verkoper, we raden u aan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.