De Braakweg 138 , 7524 PH, Enschede

Een unieke kans om op een prachtige plek in het Twentse buitengebied, grenzend aan de wijk 't Vaneker, een bijzondere woning te realiseren. Op het perceel staat een authentiek gemeentelijk, monumentaal koetshuis uit 1884 (met wijngaard!), dat als historische basis dient voor een nieuw te ontwerpen woonhuis.
Het koetshuis is recent in de ruwbouw gerenoveerd. Daarbij is onder meer een geïsoleerde betonvloer aangebracht, zijn nieuwe nutsvoorzieningen aangelegd en is het dak gerestaureerd. Hiermee is een solide basis gelegd voor de verdere ontwikkeling tot een woning.

Bij deze presentatie zijn enkele sfeerimpressies opgenomen. Deze geven je een inspirerend beeld van hoe het koetshuis, met respect voor het monumentale karakter, zou kunnen worden geïntegreerd in een nieuw te realiseren woning. De impressies zijn uitsluitend bedoeld ter inspiratie; de daadwerkelijke mogelijkheden zijn afhankelijk van de geldende regelgeving en de benodigde vergunningen. De omgevingsvergunning ten behoeve van het verbouwen van het koetshuis tot woning is reeds afgegeven.

Het koetshuis werd gebouwd in opdracht van Tattersall & Holdsworth Machinefabrieken en Magazijnen ‘De Globe’ en vormt hoogstwaarschijnlijk een historisch ensemble met boerderij ‘De Brack’ aan de overzijde. Het gebouw is aangewezen als gemeentelijk monument, heeft een woonbestemming en dient monumentaal te worden geïntegreerd in het ontwerp van de eventueel te realiseren woning. Binnen het vastgestelde bouwvlak kan het koetshuis volgens de geldende regelgeving worden uitgebreid. Het bouwvlak ligt op en rondom het bestaande koetshuis. Op het erf staan daarnaast vrijstaande schuren.

De ligging maakt deze plek extra bijzonder. Je woont hier in de wijk 't Vaneker, midden in een rustige en groene omgeving, omringd door bospercelen, karakteristieke houtwallen en open ruimtes. Het fraaie Twentse coulisselandschap komt hier volledig tot zijn recht en biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten.
Tegelijkertijd bevinden de voorzieningen van dorp en stad zich verrassend dichtbij. Het gezellige dorp Lonneker, met fijne terrassen, een bakker en een kleine supermarkt, bereik je binnen ongeveer tien minuten fietsen. Ook het bruisende centrum van Enschede ligt op slechts vijftien minuten afstand. Een zeldzame combinatie van historie, natuur, rust en de mogelijkheid om een woning te creëren die volledig aansluit bij jouw woonwensen.

Kenmerken:
Bouwjaar 1884. Perceelgrootte 4.121 m². Oppervlakte totaal ca. 205 m². Inhoud totaal ca. 810 m³.

Aanvaarding in overleg.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Heb je interesse? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.nl

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.