De Braakweg 106 , 7524 PH, Enschede

Wonen op deze plek voelt als een bijzonder voorrecht. Aan de voorzijde kijk je uit over het waterwingebied en richting landgoed Hof Espelo, terwijl je geniet van de rust, ruimte en het unieke karakter van deze vrijstaande woning, een voormalig defensiepand aan de rand van woonwijk 't Vaneker.
De woning staat op 1.261 m² eigen grond en biedt 390 m² woonoppervlakte met in totaal zeven (slaap)kamers, waaronder een atelier en hobbyruimte, en twee badkamers. De woning is bovendien o.a. uitgerust met 24 zonnepanelen, nieuwe cv-ketel en een waterontharder.

De locatie:
Een bijzonder gebied met bospercelen, houtwallen en open ruimtes in een groene en bosrijke omgeving. Hier zie je pas echt hoe mooi het Twentse coulisselandschap is! Een gebied waar de kwaliteiten van het Twentse landschap met vrij wonen op de grens van stad en buitengebied samenkomen. Een fijne locatie én de vele voorzieningen van een stedelijke omgeving dichtbij. Zo is het dorp Lonneker met haar fijne terrassen, een bakker en een kleine supermarkt in vijf minuten per fiets te bereiken, en in het bruisende centrum van Enschede ben je met zo’n tien minuten.

Indeling o.a.:
Op de begane grond stap je binnen in een ruime hal met trapkast en toilet. De woonkamer met houten vloer, houtkachel en schuifpui voelt warm en uitnodigend. De dichte keuken is compleet uitgevoerd met onder andere een oven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Daarnaast vind je een fijne atelierruimte met airco, volledig afgesloten van het woongedeelte, ideaal voor werk of hobby’s. Ook bevindt zich hier de eerste badkamer met ligbad en douche, plus een separaat toilet.

Op de eerste verdieping kom je op een royale overloop die toegang geeft tot vijf slaapkamers, waarvan één met wastafel en vaste kasten.
Verder is er een aparte wasruimte met plek voor de wasmachine en droger en de nieuwe Remeha cv-ketel uit 2025, een grote inloopkast en een tweede badkamer met douche, wastafelmeubel, handdoekradiator en een separaat hangtoilet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap met hier een extra slaapkamer, perfect als logeerplek of creatieve werkruimte.

Buiten geniet je van een fraai aangelegde tuin met gazon, volwassen beplanting en meerdere knusse zitplekken. De vrijstaande schuur met overkapping en carport maakt het geheel helemaal af. Hier leef je buiten net zo fijn als binnen.

Kenmerken:
Energielabel: B. Bouwjaar 1942. Woonoppervlakte 390 m². Perceelgrootte 1.261m².

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- Bij woningen ouder dan dertig jaar zal in de koopovereenkomst een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Aanvaarding: in overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in deze vrijstaande woning? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.nl.