Cruys Voorberghstraat 41 , 7558 WS, Hengelo

Cruys Voorberghstraat 41
7558 WS HENGELO

* LEVENSLOOPBESTENDIG DOOR SLAAP-, EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND *

INTRODUCTIE EN WOONOMGEVING
Betaalbaar en LEVENSLOOPBESTENDIG wonen, dat kan aan de Cruys Voorberghstraat 41 in Hengelo. Deze tussenwoning, gebouwd in 1986, beschikt over een slaap-, en badkamer op de begane grond, een fijne tuin, stenen berging en….op de verdieping bevinden zich zelfs een tweede badkamer en 2 extra woonvertrekken met dakkapel aan de voorzijde. Ideaal voor hobby, logerende gasten of overblijvende familie.

De Cruys Voorberghstraat 41 kent een ruimtelijke ligging door de brede groenstrook aan de voorzijde. De wijk Hasseler Es staat bekend als groene en gewilde woonomgeving met voorzieningen op korte afstand. Het prima wijkwinkelcentrum Hasselo bevindt zich op loopafstand.

De te verkopen woning betreft een voormalige huurwoning maar is goed onderhouden en door de laatste huurder met zorg bewoond. De artist-impressions geven een indruk van de potentie die de ruimtes in zich dragen. Door het bouwjaar is de woning reeds voorzien van gevel-, vloer-, dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Samen met de HR CV-ketel uit 2017 zorgt dat voor een keurig energielabel B. Een prima vertrekpunt voor verdere verduurzaming.

DE INDELING
Entree, hal, meterkast, trapopgang, toilet/badkamer. Woonkamer met uitzicht naar de straat en (eenvoudige) dichte keuken aan de achterzijde. De slaapkamer op de begane grond is royaal en staat eveneens in verbinding met de badkamer.
Verdieping: Overloop met bergruimte/cv, 2 slaapkamers (waarvan één met dakkapel, 2e badkamer (ligbad, 2e toilet, wastafel).

BUITEN
de woning beschikt over een voor-, en achtertuin met achterom en stenen berging. Parkeergelegenheid (openbaar) is er in ruime mate in de directe omgeving.

DE BIJZONDERHEDEN:
- bouwjaar 1986 / woonoppervlakte 90 m2 / perceeloppervlak 131 m2 / inhoudsindicatie 319 m3;
- tuin met stenen berging en achterom;
- energielabel B / voorzien van gevel-, vloer-, en dakisolatie / gedeeltelijk dubbel glas;
- verwarming via Intergas HR Combiketel (2017 / eigendom);
- notariskeuze voorbehouden aan *VERKOPER* | levering via NL Notariaat in collegiale samenwerking met Hofsteenge & Wesseling Notarissen te Enschede;

Aanvaarding: in overleg tussen verkoper en koper.

KOOPOVEREENKOMST
- koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
- in de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen;
- bij woningen met een bouwjaar vóór 1992 maakt een "asbest-mogelijk-clausule" deel uit van de koopovereenkomst;
- notariskeuze voorbehouden aan *VERKOPER* | levering via NL Notariaat in collegiale samenwerking met Hofsteenge & Wesseling Notarissen te Enschede;

JOUW EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG!
Wij behartigen de belangen van de verkoper. Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.nl en NVM.nl.