Christoffelhof 12 , 7601 DA, Almelo

Instapklare tweekapper aan de Christoffelhof 12 in Almelo.

Ben je op zoek naar een moderne en instapklare woning? Dan is deze prachtige twee-onder-een-kapwoning aan de Christoffelhof 12 in Almelo absoluut een bezichtiging waard!

Deze uitstekend onderhouden woning is gebouwd in 2017 en is aan de achterzijde uitgebouwd met maar liefst 2,5 meter. Hierdoor is een royale en lichte leefruimte ontstaan, die dankzij de prachtige openslaande tuindeuren naadloos overloopt in de fraai aangelegde achtertuin met overkapping.

De begane grond en de volledige eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een moderne gietvloer, wat zorgt voor een rustige en luxe uitstraling. De keuken is compleet uitgevoerd met een afzuigkap, combi-oven, een grote koelkast en grote vriezer en een recent vernieuwde inductiekookplaat. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken en samen te genieten.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een royale master met een op maat gemaakte kledingkast. De moderne badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast zijn de slaapkamers aan de achterzijde uitgerust met rolluiken, wat zorgt voor extra comfort, privacy en verduistering.

Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning uitstekend uitgerust. Zo beschikt de woning over 10 zonnepanelen, vloerverwarming op twee verdiepingen en is aan de voorzijde een stopcontact aanwezig voor het opladen van bijvoorbeeld een plug-in hybride auto.

De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Onder de overkapping is het vrijwel het hele jaar door genieten van het buitenleven. Een bijzonder detail is dat de tuin grotendeels wordt omsloten door de karakteristieke, oude kerkmuur van de voormalige Christoffelkerk, wat zorgt voor een sfeervolle en unieke uitstraling. De extra brede achterom maakt de tuin bovendien uitstekend bereikbaar, bijvoorbeeld voor fietsen, een motor of tuinmateriaal. Daarnaast zijn alle ramen én de openslaande tuindeuren voorzien van horren en beschikken de tuindeuren aan de achterzijde over rolluiken.

De ruime oprit biedt plaats aan maar liefst drie auto's of is groot genoeg voor het parkeren van een auto in combinatie met een caravan of camper.

De Christoffelhof is gelegen in een kindvriendelijk hofje waardoor de ligging voelt als een rustige en geliefde woonomgeving met scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen op korte afstand.

Kortom: een uitstekend afgewerkte en instapklare twee-onder-een-kapwoning met royale uitbouw, luxe afwerking, duurzame voorzieningen en een heerlijke tuin met overkapping op een fijne locatie in Almelo.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, modern toilet en trapopgang. Royale, uitgebouwde woonkamer met veel daglicht dankzij de grote openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Luxe open keuken voorzien van een complete inbouwkeuken met afzuigkap, combioven, grote koelkast, grote vriezer en recent vernieuwde inductiekookplaat. De gehele begane grond is voorzien van een gietvloer met comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers en de moderne badkamer. Royale hoofdslaapkamer met een op maat gemaakte kledingkast. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De volledige verdieping beschikt eveneens over vloerverwarming en een gietvloer

Tweede verdieping:
Ruime zolderverdieping, ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte, met voldoende bergruimte

KENMERKEN
- Bouwjaar: 2017
- Woonoppervlakte: 122 m²
- Inhoud: 431 m³
- Perceeloppervlakte: 220 m²
- Energielabel: A+

BIJZONDERHEDEN
- Vloerverwarming begane grond en 1e verdieping
- Alle ramen en tuindeuren voorzien van horren
- Tuingerichte en uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren
- 10x zonnepanelen
- Extra brede achterom
- Infraroodsauna van Scandinavisch cederhout ter overname beschikbaar, waardoor je ook thuis kunt genieten van een heerlijk wellnessmoment

Alle beschikbare informatie omtrent deze woning, kunt u eenvoudig raadplegen via uw Move-account. U vindt er een uitgebreide brochure, het meetrapport, het energielabel en indien beschikbaar de vragenlijst deel B en een bouwkundig rapport.
Onze uitingen zijn met de grootste zorg en zorgvuldigheid samengesteld, eventuele onjuistheden geven geen rechten of anderszins aanspraken. Wij adviseren u dan ook alle informatie te controleren en zo nodig na te meten.

Interesse in deze woning? Wij zijn de makelaar voor de verkoper, we raden u aan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.