Brederostraat 276 , 7552 KJ, Hengelo

Brederostraat 276
7552 KJ HENGELO

INTRODUCTIE EN WOONOMGEVING
Wat een prachtige eengezinswoning! Een ruime woonkamer met vrij uitzicht op een park, een fijne woonkeuken die via suitedeuren in verbinding staan met de woonkamer en een brede dakkapel op de zolder. Zomaar wat opvallende kenmerken die dit echte gezinshuis tot een buitenkans maken.

De Brederostraat 276 is gerealiseerd in 1974 en door de huidige bewoners met zorg bewoond, onderhouden en verbeterd. Denk daarbij aan de plaatsing van kunststof kozijnen en vervanging van keuken en sanitair. Bijzonder is de uitgebouwde woonkeuken aan de achterzijde met een oppervlak van maar liefst 22 m2 vormt deze ruimte, afsluitbaar via tussendeuren, echt het hart van het huis. Ook aan verduurzaming is gedacht. De extra dakisolatie, HR-glas en gevelisolatie zorgen voor modern comfort en een laag energieverbruik. Het keurige energielabel B is een prima vertrekpunt voor verdere verduurzaming. De woning is gelegen in de woonwijk Groot Driene, aan de oostzijde van de stand. Dat maakt het huis ook geschikt voor mensen die in Enschede werken, bijvoorbeeld op de Universiteit Twente of op het Business & Sciencepark. De wijk Groot Driene staat bekend om veel openbaar groen en de vele voorzieningen. Het wijkwinkelcentrum is lopend te bereiken, net als het fraaie buitengebied tussen Hengelo en Enschede.

Is je belangstelling gewekt? Maak een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging en laat je verrassen door ligging, ruimtes en de keurige onderhoudsstaat van deze woning.

DE INDELING
Entree, hal, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang met trapkast. De woonkamer (L-vormig) is voorzien van plavuizen vloer en biedt een vrij uitzicht aan de voorzijde. Via tussendeuren is de uitgebouwde (over de gehele breedte van de woning) woonkeuken bereikbaar. Handig om woonkamer en woonkeuken te kunnen afsluiten, bijvoorbeeld als je bezoek hebt of inwonende tieners. De keuken is voorzien van nette inbouwkeuken in lichte kleurstelling en voorzien van granieten werkblad, plafondspots en alle gangbare inbouwapparatuur. Via de keuken bereik je de besloten stadstuin aan de achterzijde met stenen schuur, overkapping en achterom.

Verdieping: de eerste verdieping biedt naast de overloop plaats aan 3 ruime slaapkamers en de nette badkamer. De badkamer is voorzien van tweede toilet, inloopdouche, designradiator en wastafelmeubel.

Zolder: de zolder is bereikbaar via ene vaste trap. Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst over zo goed als de gehele breedte van woning. Dat zorgt voor prettig veel daglicht op zowel de overloop als de vierde slaapkamer. Op deze verdieping tref je tevens veel bergruimte (achter de knieschotten), de cv-opstelling, mechanische ventilatie en de aansluiting wasmachine.

DE BIJZONDERHEDEN
- bouwjaar ca. 1974 / woonoppervlak 142 m2(!) / perceeloppervlak 139 m2 / inhoudsindicatie 502 m3;
- verwarming via HR CV-ketel (Remeha Calenta | bouwjaar 2010 | eigendom);
- bijna volledig voorzien van kunststof kozijnen;

- voorzien van gevelisolatie, dakisolatie, dubbel glas en de woning heeft een energielabel B;
- unieke ligging met vrij uitzicht aan de voorzijde op gemeentelijk groen;
- ruime parkeermogelijkheden nabij de woning;
- luxe uitgebouwde woonkeuken met granieten werkblad, veel opbergruimte en de volgende inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast en vaatwasser;

ENKELE HANDIGE JAARTALLEN
- dakkapel geplaatst in 2014;
- uitbouw woonkeuken gerealiseerd in 2004;
- toilet vernieuwd in 2011;
- kunststof kozijnen geplaatst in 2010;

DE AANVAARDING
In overleg tussen koper en verkoper.

DE KOOPOVEREENKOMST
- koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
- in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom of bankgarantie alsmede een ouderdomsclausule opgenomen;

JOUW EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG!
Wij behartigen de belangen van de verkoper. Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op NVM.nl en Funda.nl.