Bernardstraat 46 , 7553 KT, Hengelo

Bernardstraat 46
7553 KT HENGELO

INTRODUCTIE EN WOONOMGEVING
Voor verkoop is beschikbaar Bernardstraat 46 Hengelo. Een karakteristieke jaren-30 erkerwoning van het type 2-onder-1-kap op een leuke plek in de wijk Berflo Es. De Bernardstraat is een fijne en verkeersluwe woonomgeving op korte aftand van centrum van Hengelo. Het woonhuis, traditioneel gebouwd in ca. 1934 en voorzien van schilddak met keramische pannen, is voorzien van 3 slaapkamers op de verdieping, een zonnige tuin op het zuiden (met achterom) en een ruime stenen berging. Superhandig voor een hobbyist, voor de stalling van een motor of opslag van huisraad.

Het huis is door de bewoner met zorg bewoond en onderhouden maar verdient aan de binnenzijde modernisering. De ideale gelegenheid om het met eigen keuzes voor wat betreft materialen en kleuren tot je eigen paleisje te maken. De wijk Berflo Es staat bekend als levendige woonwijk met zeer diverse bebouwing en veel voorzieningen in de directe omgeving. Via de Breemars weg is de buurt gemakkelijk te bereiken en zowel het wijkwinkelcentrum "Esrein" als "Park Veldwijk" bevinden zich op loopafstand.

Maak door middel van de uitgebreide fotoreportage, de plattegronden en de video alvast kennis, maar vergeet niet een afspraak te maken om ruimtes en ligging in het echt te ervaren. Een van onze makelaars leidt je graag rond en kan er met enthousiasme nog veel meer over vertellen. Tot snel!

DE INDELING
Entree aan de voorzijde met hal, toilet, trapopgang en meterkast. De ruime woonkamer met erker, plavuizen vloer, gezellige haard/schouw en aluminium schuifpui biedt toegang naar de dichte keuken met zicht op de tuin. Via de bijkeuken zijn douchecel met douche en wastafel te bereiken. De zonnige tuin aan de achterzijde is gericht op het zuiden, bereikbaar via een achterom en hier tref je de ruime stenen berging.

Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers (waarvan 2 met vaste kast). Via de vlizotrap is de ruime zolderberging bereikbaar. Omdat deze reeds is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde kan hier, na het plaatsen van een vaste trap, extra woonruimte worden gecreëerd.

DE BIJZONDERHEDEN
- bouwjaar ca. 1934 / woonoppervlak 84 m2 / perceeloppervlak 166 m2 / inhoudsindicatie 378 m3;
- verwarming via HR CV-ketel (AWB | bouwjaar 2009 | eigendom);
- zonnige en op het zuiden gerichte tuin met achterom;
- verkeersluw woonomgeving (eenrichtingsverkeer);
- voorzien van ruime stenen berging van 4.18 x 2.31 m (1992);
- mogelijkheid tot uitbouw door diep perceel;
- na het plaatsen van een vaste trap naar de zolder (dakkapel reeds aanwezig) kan het woonoppervlak worden vergroot tot 98 m2;

DE AANVAARDING
In overleg tussen koper en verkoper.

DE KOOPOVEREENKOMST
- koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
- in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom of bankgarantie alsmede een ouderdomsclausule opgenomen;

JOUW EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG!
Wij behartigen de belangen van de verkoper. Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op NVM.nl en Funda.nl.