Beckumerstraat 3 , 7553 VB, Hengelo

Beckumerstraat 3
7553 VB HENGELO

DIT OBJECT KAN OP DE VOLGENDE KIJKDAGEN WORDEN BEZICHTIGD
(1) vrijdag 31 oktober van 15:00 tot 17:00 uur;
(2) vrijdag 7 november van 15:00 tot 17:00 uur;

BIEDINGEN DIENEN TE ZIJN VÓÓR:
->> Vrijdag 21 november 12:00 uur.
________________________

Liefhebbers voor wonen op een bijzondere locatie in een markant object opgelet!

INTRODUCTIE EN WOONOMGEVING
Voor verkoop is beschikbaar Beckumerstraat 3 in Hengelo. Dit voormalige bedrijfspand van "Machinefabriek Vos" ligt op een, voor binnenstadbegrippen, uiterst royaal perceel van maar liefst 646 m2 eigen grond en het netto vloeroppervlak van de huidige bebouwing bedraagt 454 m2. De Beckumerstraat, gelegen aan de rand van de fijne woonwijk "Tuindorp ''t Lansink", maakt deel uit van een beschermd stadsgezicht zodat het straatbeeld en de markante bebouwing voor de toekomst bewaard blijven. Gelukkig maar....want wonen in Tuindorp is "dorps wonen in de stad" met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Zowel het stadscentrum, station NS, en wijkwinkelcentrum Esrein zijn te voet te bereiken.

BESTEMMINGSPLAN / OMGEVINGSPLAN
De voormalige bedrijfsbestemming is inmiddels aangepast naar een woonbestemming zodat de nieuwe eigenaar er met inachtneming van dat bestemmingsplan (tegenwoordig "omgevingsplan") een bijzondere woning van kan maken (één eenheid / maximale bouwhoogte 4.0 m). Je eigen indeling, maatvoering, materialen en keuze voor aannemers: het is helemaal aan jou! Wees je er wel van bewust dat er naast de koopprijs een passend budget moet zijn voor transformatie tot woonhuis en dat daarvoor een vergunning nodig is. Wij raden belangstellenden dan ook met nadruk aan om een eigen aankoopmakelaar, aannemer of architect te raadplegen tijdens het aankoopproces

VERBOUWEN MET RESPECT VOOR DE CULTUURHISTORISCHE GEVEL
De voorzijde van het gebouw is in haar verschijningsvorm en detaillering een markant voorbeeld van de zg. wederopbouwarchitectuur uit de midden jaren-50. De voorgevel is daarmee van cultuurhistorische waarde en bij verbouwing tot woonhuis dient deze intact te blijven. Achter de gevel is er veel vrijheid om naar eigen inzicht een in alle opzichten uniek (t)huis te realiseren. Zelfs kan er, door sloop van een gedeelte van de opstallen een tuin worden gemaakt. Dit bijzondere object is er een voor de echte liefhebber. Een gelijkvloerse en daarmee levensloopbestendige woning, een huis met praktijk-aan-huis, combinatie wonen-werken of de hobbyist/ambachtsman die graag een flinke ruimte ter beschikking heeft. Het kan allemaal, zolang eventueel zakelijk gebruik maar zeer ondergeschikt is aan de hoofdfunctie (wonen / aan-huis-gebonden-beroep).

BESCHRIJVING VAN DE HUIDIGE BEBOUWING
Het voorste gedeelte is gerealiseerd in ca. 1955 en traditioneel gebouwd in metselwerk (spouw) en plat dak. De hal aan de achterzijde is opgetrokken in staalconstructie, gemetselde gevels (eveneens in spouw), met kunststof kozijnen en een plat dak. De eigen inrit (belast met een erfdienstbaarheid) leidt naar de aangebouwde garage.

ENKELE CIJFERS
- bouwjaar ca. 1955;
- perceel 646 m2;
- totaal netto vloeroppervlak 454 m2;
- energielabel: G;

JOUW EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG!
Wij behartigen de belangen van de verkoper. Interesse in dit object? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op NVM.nl en Funda.nl.

DE KOOPOVEREENKOMST
- verkoper behoud zich het recht van gunning voor;
- koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend, ook als de verkoper géén natuurlijk persoon is maar een rechtspersoon of bestuursorgaan;
- verkoop en levering vinden plaats voetstoots en As Is;
- overdrachtsbelasting: 10,4% (ipv 2%, het is immers nog geen woning);
- in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom of bankgarantie alsmede een ouderdomsclausule opgenomen;
- notaris ter keuze koper, mits gevestigd in de plaats Hengelo;

AANVAARDING
In overleg tussen verkoper en koper.

DISCLAIMER
Bovenstaande informatie en objectmaten zijn met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen echter geen rechten worden ontleend. Het gepresenteerde voormalige bedrijfsobject is niet ingemeten volgens de branche-brede meetinstructie (BBMI).