Babcockstraat 12 , 7553 TE, Hengelo

Goed onderhouden tussenwoning met serre, houten schuur en veel mogelijkheden.

Deze goed onderhouden en rustig gelegen tussenwoning aan de Babcockstraat 12 (Hengelo Zuid) biedt alles wat je zoekt: een aangebouwde serre, een houten schuur met overkapping, een moderne keuken (2014) en badkamer (2016), dubbel glas op de bovenverdieping, rolluiken aan zowel de voor- als achterzijde, en een CV-ketel uit 2015.

De woning heeft veel potentie en is ideaal voor een starter, jonge gezinnen of iemand die op zoek is naar een instapklare woning met praktische extra’s.

Indeling
Begane grond
Je betreedt de woning via de entree, met toegang tot de provisiekast en doorgang naar de keuken. De lichte woonkamer beschikt over een gezellige gashaard en schuifpui, die zorgt voor een fijne verbinding met de achtertuin. De serre (2x2,52 m) is voorzien van een PVC-vloer en biedt een heerlijke plek om het hele jaar door van de tuin te genieten. De keuken is in 2014 vernieuwd en beschikt over inbouwapparatuur, waaronder een oven met ingebouwde magnetronfunctie, inductiekookplaat, afzuigschouw, koelkast en vriesvak. Vanuit de keuken heb je toegang tot de serre.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop en drie slaapkamers. De badkamer, die in 2016 is vernieuwd, is uitgerust met een wastafelmeubel, douche en een toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is via een vlizotrap bereikbaar. Hier bevindt zich de cv-opstelplaats en zolderberging, ideaal voor extra opslagruimte.

Buiten
De woning heeft een zonnige achtertuin, die bereikbaar is via de schuifpui in de woonkamer en de serre. Aansluitend aan de serre is nog een kleine stenen schuur met wasmachineaansluiting. In de tuin staat een extra houten schuur met overkapping, ideaal voor fietsen, opslag of een gezellige zithoek. De tuin biedt volop privacy en heeft een praktische indeling.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1952
• Woonoppervlakte: ca. 75 m²
• Perceelgrootte: 165 m²
• Inhoud: ca. 301 m³
• Energielabel: D
• CV-ketel: 2015 (eigendom)
• Keuken: 2014
• Toilet: 2014
• Badkamer: 2016 (inclusief vernieuwd wastafelmeubel, douche en toilet)
• Rolluiken aan de voor- en achterzijde
• Serre met PVC-vloer
• Houten schuur met overkapping in de tuin
• Zolderberging en cv-opstelplaats op de tweede verdieping
• Vlizotrap naar de zolder

Wat je verder moet weten
Deze tussenwoning is ideaal voor wie op zoek is naar een instapklare woning met uitbreidingsmogelijkheden. De serre, de praktische tuin en de vernieuwde keuken en badkamer bieden veel comfort. De woning heeft een gunstige ligging in Hengelo, met nabijgelegen voorzieningen en goede verbindingen.

Bijzonderheden koopovereenkomst
• Koper en verkoper zijn pas gebonden zodra beiden de koopovereenkomst hebben getekend
• Ouderdomsclausule en ‘niet-gewoond’-clausule van toepassing
• Verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie
• Aanvaarding: in overleg

Een woning met veel mogelijkheden en comfort — plan snel een bezichtiging!