Asveldweg 13 - 15, 7556 BR, Hengelo

Uitgebreide omschrijving

Te koop een bedrijfsruimte in combinatie met een vrijstaande bedrijfswoning, gelegen op bedrijventerrein Westermaat, aan de Asveldweg 13-15 te Hengelo. Het object is zeer geschikt voor ZZP’ers en biedt goede mogelijkheden tot het uitoefenen en faciliteren van een kleinbedrijf.

Bestemmingsplan:
‘’Bedrijventerrein Westermaat’’ met als vigerende enkelbestemming “bedrijventerrein – industrie” met als functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 4.2”en functieaanduiding “bedrijfswoning”. Zie ook bijlagen.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Hengelo, sectie A, nummer 3713, groot 774 m².

Bouwjaar:
1980.

Indeling en oppervlakte(en) woonhuis:
De totale oppervlakte van de onderhavige bedrijfswoning bedraagt circa 234 m² en heeft een inhoud van 550 m³.

Begane grond (circa 108 m²)
Entree met royale hal, toilet, ruime keuken met bijkeuken/berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, een L-vormige woonkamer met openhaard en veel daglichttoetreding. In de woonkamer is voldoende ruimte om een zithoek en een eetgedeelte te creëren.

1e verdieping (circa 91 m²)
Ruime overloop met 4 zeer ruime slaapkamers en een badkamer voorzien van dubbele wastafel, douchecabine, ligbad en toilet. Alle slaapkamers hebben toegang tot grote balkons aan de voor- en aan de achterzijde van het huis.

2e verdieping / zolderverdieping (circa 35 m²)
De zolder/vide betreft een nette ruime opbergruimte van ongeveer 35 m² toegankelijk middels een vlizotrap.

Algemeen:
Rondom het huis en de bedrijfsruimte bevinden zich de tuin en het terras alsmede de oprit naar de bedrijfsruimte en de woning. Het geheel is gelegen aan een rustige straat en de achtertuin kent veel privacy.

Indeling en oppervlakte bedrijfshal (circa 140 m²):
De oppervlakte van de onderhavige bedrijfsruimte, thans ingericht als opslagruimte met garage bedraagt ca. 140 m². De bedrijfsruimte is voorzien van toilet een kleedruimte aan de achterzijde van het object.
Het voorste gedeelte van de bedrijfshal is momenteel in gebruik als garage voor de woning. Hiernaast is een magazijn gesitueerd.

Het geheel is duidelijk weergegeven in de plattegrond bijgevoegd in de bijlage.

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Opleveringsniveau:
Woonhuis
-CV (gas) installatie met radiatoren
-ruime L-vormige woonkamer met openhaard
-badkamer v.v. douche, bad, toilet en 2 bad meubels
-4 slaapkamers voorzien van balkon
-deels thermopane beglazing (begane grond) en deels enkel glas (verdieping)

Bedrijfsruimte
-radiatoren
-vloeren deels voorzien van tegels, deels beton
-krachtstroomaansluitingen
-verlichtingsarmaturen
-garagedeur (elektrisch)

Koopsom:
€ 439.000,-- kosten koper.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Bereikbaarheid:
Het object is zeer goed te bereiken door de ligging op enkele minuten rijafstand nabij de belangrijke Rijkssnelweg A1 en de A35. Het centrum van Hengelo waar ook het NS treinstation aanwezig is, is op circa 5 minuten rijafstand gelegen.

Omgevingsfactoren:
Het onderhavige object is gelegen op bedrijventerrein westermaat. Dit industrieterrein is direct gelegen aan de Rijkssnelweg A1. Op het onderhavige industrieterrein zijn onder andere Ikea, KFC, McDonald’s, Kwantum, Beter Bed en een Van der Valk hotel.

Milieubodemgesteldheid:
Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren).

Parkeren:
Op eigen terrein is voldoende parkeerruimte en mogelijkheden voor laden en lossen.

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.