Nieuwbouwhypotheek tegen een scherp en passend tarief
Een nieuwbouwwoning financieren werkt op een aantal punten anders dan het financieren van een bestaande woning. Zo krijg je bij een nieuwbouw hypotheek te maken met een bouwdepot, kunnen er andere voorwaarden gelden en spelen zaken als meerwerk en de energieprestatie van de woning een belangrijke rol.
Hieronder lees je wat de belangrijkste kenmerken en voordelen zijn van een hypotheek voor nieuwbouw en waar je tijdens het afsluiten rekening mee moet houden.
Heb je vragen over jouw mogelijkheden of wil je weten hoeveel je kunt lenen voor een nieuwbouwwoning? Plan direct een afspraak via het contactformulier. Onze hypotheekadviseur kijkt graag met je mee.
Waarom kiezen voor Snelder Zijlstra Hypotheken?
- Onafhankelijk en objectief advies
- Begeleiding van A tot Z
- Maatwerk voor jouw situatie
- Tijd- en stressbesparing
- Advies over aanvullende financiële zaken
- Sterke onderhandelingspositie
- Meer dan 30 geldverstrekkers
Extra hypotheekruimte voor energiezuinige nieuwbouw
Een energiezuinige nieuwbouwwoning kan invloed hebben op hoeveel hypotheek je kunt krijgen. Voor zeer energiezuinige woningen geldt namelijk extra leenruimte boven op het bedrag dat je op basis van je inkomen kunt financieren.
In 2026 kun je voor de aankoop van een woning met energielabel A+++ maximaal € 25.000 extra lenen. Bij energielabel A++++ kan dit oplopen tot € 40.000. Hoeveel je daadwerkelijk kunt lenen, hangt onder andere af van jouw inkomen, de woning en de voorwaarden van de geldverstrekker.
Omdat wij onafhankelijk hypotheekadvies geven, vergelijken we verschillende geldverstrekkers en kijken we niet alleen naar de rente. Ook voorwaarden rondom bijvoorbeeld het bouwdepot, de rentevergoeding en de looptijd kunnen bij nieuwbouw een belangrijk verschil maken.
Zo krijg je een hypotheekadvies dat past bij jouw nieuwbouwwoning én jouw financiële situatie.
Bij nieuwbouw heb je minder bijkomende aankoopkosten
Een nieuwbouwwoning koop je meestal vrij op naam, ook wel v.o.n. genoemd. Dat betekent dat verschillende aankoopkosten al in de koopsom zijn verwerkt. Je betaalt bijvoorbeeld geen overdrachtsbelasting.
Bij een bestaande woning krijg je vaker te maken met kosten koper, zoals overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de eigendomsoverdracht. Bij nieuwbouw liggen deze kosten anders.
Dat betekent overigens niet dat je helemaal geen eigen geld nodig hebt. Denk bijvoorbeeld aan:
- de kosten voor hypotheekadvies en bemiddeling;
- de notariskosten voor de hypotheekakte;
- eventuele kosten voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG);
- kosten voor een opleveringskeuring;
- bepaalde keuzes voor meerwerk of inrichting die niet binnen de hypotheek kunnen worden gefinancierd.
Ook bij een volledig nieuwe woning kan een opleveringskeuring verstandig zijn. Hierbij wordt gecontroleerd of de woning volgens afspraak en volgens de geldende normen is opgeleverd.
Zo regel je een nieuwbouw hypotheek in vier stappen
Heb je nog een woning te verkopen?
Woon je op dit moment in een koopwoning? Dan is de verkoop van deze woning een belangrijk onderdeel van de overstap naar je nieuwbouwwoning. Bij nieuwbouw kan er namelijk een langere periode zitten tussen de aankoop en de uiteindelijke oplevering.
Onze makelaars helpen je graag bij de verkoop van je huidige woning. Samen bekijken we welk verkoopmoment het beste aansluit op de bouw en oplevering van je nieuwe woning. Onze hypotheekadviseurs kunnen daarnaast berekenen of een overbruggingshypotheek nodig en mogelijk is en met welke dubbele woonlasten je rekening moet houden.
Benieuwd wat jouw huidige woning waard is? Vraag je hypotheekadviseur naar de mogelijkheden of laat je gegevens achter voor een gratis waardebepaling.
Dit wil je weten over een nieuwbouwhypotheek
Meerwerk kun je in veel gevallen meenemen in de financiering van je nieuwbouwwoning. Het totale hypotheekbedrag moet wel passen bij jouw inkomen en bij de waarde van de woning na uitvoering van het meerwerk.
Denk bijvoorbeeld aan een andere keuken of badkamer, extra elektrapunten, stucwerk, een uitbouw of andere aanpassingen die onderdeel worden van de woning. Losse inrichting, zoals meubels en niet-aard- en nagelvaste woonaccessoires, kun je doorgaans niet meefinancieren in de hypotheek.
Welke mogelijkheden je precies hebt, hangt af van het gekozen meerwerk, de waarde van de woning en de voorwaarden van de geldverstrekker.
Een nieuwbouw hypotheek is in de basis een reguliere hypotheek. De manier waarop de financiering verloopt, verschilt echter van de aankoop van een bestaande woning.
Bij nieuwbouw krijg je meestal te maken met een bouwdepot en bouwtermijnen die tijdens de bouw worden betaald. Daarnaast kunnen geldverstrekkers verschillende voorwaarden hanteren voor onder andere:
- de looptijd van het bouwdepot;
- de rentevergoeding over het bouwdepot;
- het meefinancieren van meerwerk;
- de geldigheidsduur van het renteaanbod;
- eventuele verlengingskosten;
- het moment waarop de hypotheekakte moet passeren.
Bij een nieuwbouw hypotheek is daarom niet alleen de hypotheekrente belangrijk. Ook de voorwaarden van de geldverstrekker kunnen financieel een groot verschil maken.
Zodra de hypotheekakte bij de notaris is gepasseerd, begin je met het betalen van rente en aflossing.
Het bedrag dat tijdens de bouw nog niet nodig is, blijft in het bouwdepot staan. Over dit bedrag ontvang je doorgaans een rentevergoeding. Naarmate er meer bouwtermijnen worden betaald, wordt het bouwdepot lager en neemt ook de rentevergoeding af. Daardoor stijgen je daadwerkelijke maandelijkse uitgaven tijdens de bouw meestal geleidelijk.
Heb je nog een huurwoning of koopwoning? Dan kun je tijdelijk te maken krijgen met dubbele woonlasten. Tijdens het hypotheekadvies brengen we in kaart of je deze lasten financieel kunt dragen.
De aflossingsvormen van een nieuwbouw hypotheek verschillen in principe niet van die van een hypotheek voor een bestaande woning.
Voor een nieuwe hypotheekschuld wordt meestal gekozen voor een annuïteitenhypotheek, een lineaire hypotheek of een combinatie daarvan. Om voor hypotheekrenteaftrek in aanmerking te komen, moet een nieuwe hypotheekschuld in beginsel binnen maximaal dertig jaar annuïtair of lineair worden afgelost.
Heb je al een hypotheek en val je onder het overgangsrecht? Dan kunnen er aanvullende mogelijkheden zijn. Tijdens het hypotheekadvies bekijken we welke hypotheekvorm past bij jouw financiële situatie, toekomstplannen en gewenste maandlasten.
Een bouwdepot is een aparte rekening die aan je hypotheek is gekoppeld. Het deel van het hypotheekbedrag dat tijdens de bouw nog niet nodig is, wordt hierin gereserveerd.
De aannemer brengt gedurende de bouw verschillende bouwtermijnen in rekening. Deze facturen worden vanuit het bouwdepot betaald. Ook meegefinancierd meerwerk kan vanuit het bouwdepot worden betaald als dit in de financiering is opgenomen en aan de voorwaarden van de geldverstrekker voldoet.
De looptijd, rentevergoeding en overige voorwaarden van het bouwdepot verschillen per geldverstrekker.
Ook voor een nieuwbouwwoning kan een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie mogelijk zijn. Je moet dan voldoen aan de voorwaarden van NHG.
In 2026 bedraagt de reguliere NHG-grens € 470.000. Wanneer je Energiebesparende Voorzieningen meefinanciert, kan de hogere NHG-grens van € 498.200 van toepassing zijn. Deze bedragen zijn conform de officiële grenzen van NHG voor 2026.
Of NHG mogelijk en financieel interessant is, hangt onder andere af van de totale kosten van de woning, het eventuele meerwerk, het hypotheekbedrag en jouw persoonlijke situatie. Tijdens het hypotheekadvies bekijken we of een hypotheek met NHG voor jou een passende keuze is.