Hoe werkt huurprijsindexering?
Huurprijsindexering betreft de jaarlijkse aanpassing van de huurprijs van een bedrijfsruimte op basis van de afspraken in de huurovereenkomst. In huurovereenkomsten voor bedrijfsruimten, zoals winkels, kantoren en overige bedrijfsruimte, wordt veelal bepaald dat de huurprijs jaarlijks wordt geïndexeerd aan de hand van de consumentenprijsindex (CPI) van het CBS. Deze systematiek is onder meer opgenomen in de ROZ-modellen.
Huurprijsindexering is uitsluitend toegestaan indien hierover een bepaling is opgenomen in de huurovereenkomst. De wijze van berekening, het toepasselijke indexcijfer en het moment van indexering volgen uit de contractuele afspraken tussen huurder en verhuurder.
Controleer daarom altijd welke indexeringsbepalingen in de huurovereenkomst zijn opgenomen en per welke datum de huurprijs mag worden aangepast.
Huurprijsindexering voor bedrijfsruimten berekenen
Huurovereenkomsten voor winkelruimte, kantoorruimte en overige bedrijfsruimte, waaronder de veelgebruikte ROZ-modellen, bevatten doorgaans een bepaling op grond waarvan de huurprijs jaarlijks kan worden geïndexeerd. Deze indexering vindt in de regel plaats op basis van de consumentenprijsindex (CPI), zoals maandelijks gepubliceerd door het CBS.
Welke indexeringsregeling van toepassing is, volgt uit de betreffende huurovereenkomst. Daarbij zijn onder meer de overeengekomen indexeringsdatum, de referentiemaanden en de toegepaste berekeningsmethode van belang.
Op basis van de standaardformule voor huurprijsindexering kunnen de onderstaande indexeringspercentages worden toegepast.
Hulp nodig bij huurindexering?
Huurindexering lijkt eenvoudig, maar in de praktijk gaat het regelmatig mis. Denk aan verkeerde berekeningen, onjuiste indexeringsdata of onduidelijke afspraken in de huurovereenkomst. Wij helpen je met het controleren, berekenen en doorvoeren van de indexering, zodat je zeker weet dat alles klopt.
Heb je meerdere bedrijfspanden of wil je volledig ontzorgd worden? Dan nemen wij het vastgoedbeheer graag van je over. Zo houd je grip op je rendement, zonder dat je er zelf omkijken naar hebt.
Huurindexering bedrijfsruimte berekenen
De huurovereenkomsten (ROZ-modellen) voor winkelruimte, kantoorruimte en overige bedrijfsruimte kunnen over het algemeen jaarlijks geïndexeerd worden. Deze indexering vindt plaats op basis van de cijfers (consumentenprijsindexcijfers, CPI) die op maandbasis door het CBS gepubliceerd worden.
Raadpleeg je eigen huurovereenkomst welke indexeringsdata van toepassing zijn. Van belang is onder meer de datum waarop indexering plaats mag vinden en welke formule er gebruikt wordt. Op basis van de "standaardformule" kun je de huur indexeren met de onderstaande percentages:
Huurverhogingen voor bedrijfspanden.
| Indexeringsdatum: | verhoging bedraagt % |
| 1 juni 2026 | 2,4 % (voorlopig) |
| 1 mei 2026 | 2,4 % |
| 1 april 2026 | 2,8 % |
| 1 maart 2026 | 2,9 % |
| 1 februari 2026 | 3,1 % |
| 1 januari 2026 | 3,3 % |
| 1 december 2025 | 2,8 % |
| 1 november 2025 | 2,9 % |
| 1 oktober 2025 | 3,1 % |
| 1 september 2025 | 3,3 % |
| 1 augustus 2025 | 4,1 % |
| 1 juli 2025 | 3,7 % |
| 1 juni 2025 | 3,8 % |
| 1 mei 2025 | 3,3 % |
| 1 april 2025 | 4,1 % |
| 1 maart 2025 | 4,0 % |
| 1 februari 2025 | 3,5 % |
| 1 januari 2025 | 3,5 % |
Gebruikte formule: Indexcijfer nieuw* / indexcijfer oud** x 100 - 100.
* Veelal vier maanden voor datum huurwijziging
** Veelal zestien maanden voor datum huurwijziging
*** Conform de bepalingen in de ROZ-huurovereenkomsten worden huurprijzen niet naar beneden bijgesteld. De verhoging/verlaging is daarom nihil.
Bron: CBS
Plan een vrijblijvende afspraak in
Een vrijblijvende afspraak inplannen voor vragen of meer informatie? Vul hier jouw gegevens in.