Zeearend 1 , 7609 PT, Almelo

OP EEN UITSTEKENDE ZICHTLOCATIE GELEGEN DUURZAAM EN MULTIFUNCTIONEEL BEDRIJFSPAND

Op een uitstekende zichtlocatie, is dit multifunctionele bedrijfspand gerealiseerd en voor de verhuur beschikbaar. Het is een volledig, dankzij de beplanting bijna letterlijk, "groen" bedrijfspand en daarmee in feite een voorbeeld voor alle toekomstige energiezuinige bedrijfspanden. Met dit pand heeft u als toekomstbewuste ondernemer de mogelijkheid om een statement te maken als het gaat om DUURZAAMHEID, waarbij u als ondernemer tegelijkertijd een inspirerende werkomgeving voor uw medewerkers biedt. Het pand biedt voor u als huurder nog de mogelijkheid om de verdere afbouw/ inrichting naar uw wensen te laten uitvoeren.

BESTEMMINGSPLAN
‘’Windmolenbroek – Groenveld’’ met als enkelbestemming ‘’Gemengd – 1’’.
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website: omgevingswet.overheid.nl

KADASTRAAL
Gemeente: Ambt-Almelo
Sectie: N
Nummer: 2247
Groot:

BOUWJAAR
2024.

INDELING EN OPPERVLAKTE(N)
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 1.200 m² en is als volgt onderverdeeld:
- bedrijfshal: circa 960 m².
- kantoor/entree begane grond: circa 40 m² (eventueel uit te breiden).
- kantoren verdieping: circa 200 m², waarbij de ca. 160 m² onder deze kantoorverdieping dankzij de aanwezigheid van grote raampartijen (in de noordgevel) eenvoudig óók als kantoor in te richten is.
Daarnaast biedt het pand de mogelijkheid om nog meer kantoorruimte te realiseren, volledig afgestemd op uw behoefte.
De oppervlakten zijn gemeten door de verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Algemeen
- luchtverversingssysteem met warmteterugwinning
- 15 parkeerplekken op eigen terrein, incl. 4 laadplekken (eventueel uit te breiden)

Kantoorruimte
- luchtbehandelingssysteem voor verwarming/koeling
- draagkracht vloer kantoor op verdieping 250 kg / m²

Bedrijfsruimte
- vloerverwarming/-koeling d.m.v. volledig elektrische warmtepomp
- draagkracht betonvloer bedrijfshal maar liefst 2.500 kg / m² !
- 2 uitstekend geïsoleerde, extra grote overheaddeuren (4,62 x 4,87m / 6,0 x 4,87m)
- aansluitwaarde elektriciteit: 3 x 160A (eventueel, op termijn, uit te breiden tot 3 x 225A)

Overige informatie
- gebouwhoogte van 8 meter biedt een grote flexibiliteit:
- vrije hoogte onder de spanten: 7,25-6,50 m
- hoogte tussen de spanten: 7,55-6,90 m
- vrije hoogte onder verdiepingsvloer: 3,45 m

HUURPRIJS
€ 89.000,00 per jaar, te vermeerderen met btw, waarbij de opbrengst van de zonnepanelen voor huurder is!!
Dankzij de energiezuinigheid van het pand zijn de exploitatiekosten voor huurder een stuk lager dan bij een pand dat al deze kwaliteiten niet heeft!

HUURTERMIJN
5 jaar.

VERLENGINGSTERMIJN
Met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

SERVICEKOSTEN
Het object is voorzien van eigen nutsaansluitingen. Door verhuurder worden bepaalde leveringen en diensten verzorgd waar het o.a. gaat om glasbewassing buitenzijde en het onderhoud van het groen. Hiervoor zal in overleg een bedrag voor servicekosten worden bepaald.

BTW
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90%-btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

ZEKERHEIDSSTELLING
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en inclusief BTW.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

TOEKOMSTBESTENDIG EN MILIEUVRIENDELIJK
Het bedrijfspand is gasloos en voorzien van 44 zonnepanelen (jaarlijkse te verwachten opbrengst is 16.000 kWh) om op duurzame wijze energie op te wekken. Regenwaterinfiltratie vindt plaats via een wadi en halfopen bestrating, hetgeen bijdraagt aan een verantwoord waterbeheer. Daarnaast is het pand onderhoudsarm, met veel daglicht, zowel in het kantoor als in het magazijn, wat een aangename werkomgeving creëert.
Het bedrijfspand is gebouwd met innovatieve, duurzame materialen, waardoor het een positieve impact heeft op het milieu en actief ruimte biedt aan flora en fauna. Bij dit bijzondere pand zullen alle afgesloten geveldelen begroeid worden door een selectie van klimplanten die elk seizoen een ander beeld geven. Daarnaast zijn de wadi's aan de zuid- en oostgevel met kruiden een eldorado voor biodiversiteit.
Het energielabel wordt naar verwachting A (++), hetgeen aangeeft dat het pand uiterst energiezuinig is. De toegepaste duurzame materialen zijn circulair en demontabel, waardoor het pand toekomstbestendig en milieuvriendelijk is.

BEREIKBAARHEID
De locatie aan de ring van Almelo biedt een uitstekende bereikbaarheid over de weg en met het openbaar vervoer. Met directe toegang tot een aantal belangrijke invalswegen van Almelo, die aansluiting biedt naar de A35/A1 en diverse N-wegen. Het pand is gelegen in de directe omgeving van het Ziekenhuis Almelo.

OMGEVINGSFACTOREN
Het object is gelegen op het moderne bedrijventerrein XL Businesspark Twente in Almelo. Dit is een grootschalig en hoogwaardig ontwikkeld bedrijventerrein met een sterke focus op logistiek, distributie en (lichte) industrie. In de omgeving bevinden zich diverse regionale en (inter)nationale bedrijven. Het gebied kenmerkt zich door ruime opzet, goede infrastructuur en uitstekende mogelijkheden voor zwaar verkeer. Daarnaast is er sprake van een representatieve en toekomstgerichte uitstraling van het terrein.

LOCATIEAANDUIDING
Het object is gelegen aan de Zeearend 1 te Almelo, op het XL Businesspark Twente, aan de zuidoostzijde van Almelo. De locatie ligt direct nabij de op- en afritten van de A35 (Enschede–Zwolle), waardoor een snelle verbinding richting de regio Twente en het landelijke snelwegennet is gewaarborgd. Het centrum van Almelo is op korte rijafstand gelegen.
PARKEREN
Het pand beschikt over 15 parkeerplekken op eigen terrein, incl. 4 laadplekken (eventueel uit te breiden).

AANVAARDING
Aanvaarding in overleg.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

INFORMATIE
Wij hebben u getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.