Wethouder Nijhuisstraat 1 , 7545 NA, Enschede

TE HUUR - KANTOORRUIMTE OP ZICHTLOCATIE

Voor de verhuur bieden wij u aan circa 700 m² kantoorruimte gesitueerd op de begane grond - op een prominente zichtlocatie – aan de Wethouder Nijhuisstraat 1 te Enschede. Het onderhavige object is gelegen aan de invalsweg Westerval aan de rand van het centrum alsmede de rijkssnelweg. De kantoorruimte heeft voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. In de directe omgeving is een combinatie van bedrijvigheid en woonruimte te vinden. Op de eerste en tweede verdieping is zorggroep Manna gevestigd. Meer infomatie? Neem dan gerust contact met ons op. Deelverhuur is mogelijk vanaf 350 m².

BESTEMMINGSPLAN
Enkelbestemming "Kantoor".
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website: https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/zoeken/locatie

KADASTRAAL
Gemeente Lonneker
Sectie N
Nummer 10557, 10558 en 10887

INDELING EN OPPERVLAKTE
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 700 m² en is als volgt onderverdeeld:

Circa 700m² kantoorruimte gelegen op de begane grond

Deelverhuur mogelijk vanaf circa 350 m² kantoorruimte.

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

- Representatieve gemeenschappelijke entree
- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen
- Cv-installatie met radiatoren
- Mechanische ventilatie met topkoeling
- Pantry
- Sanitaire voorzieningen
- Kabelgoten
- Vloerbedekking

HUURPRIJS
€ 105,-- m² per jaar, te vermeerderen met btw.

HUURTERMIJN
5 jaar

SERVICEKOSTEN
€ 55,-- per m2 per jaar, te vermeerderen met btw

VERLENGINGSTERMIJN
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

OPZEGTERMIJN
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

ZEKERHEIDSSTELLING
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BEREIKBAARHEID
Het object is zowel middels eigen- als openbaar vervoer goed te bereiken. het is gelegen nabij het kruispunt met de invalsweg Westerval, die directe aansluiting biedt op de A35 en de N18. Ook met openbaar vervoer is de locatie te goed vinden; op minder dan tien minuten loopafstand bevindt zich een bushalte.

LOCATIEAANDUIDING
Het object is gelegen aan de rand van het centrum van Enschede nabij de invalsweg Westerval. In de directe omgeving zijn tevens Elektramat, Basic Fit, Twepa en Munsterhuis autoverhuur gesitueerd.

PARKEREN
Op eigen terrein zijn voldoende eigen parkeerplaatsen beschikbaar waarvan 2 beschikken tot de mogelijkheid elektrisch laden.

AANVAARDING
Aanvaarding per direct.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.