Twekkeler Es 15 , 7547 ST, Enschede

TE KOOP VRIJSTAAND BEDRIJFSGEBOUW

Voor de verkoop bieden wij u aan een zeer functioneel vrijstaand bedrijfsgebouw met kantoor-, neven- en bedrijfsruimten en een bedrijfswoning, gelegen op een mooie hoek locatie aan de Twekkeler Es 15-15A te Enschede. Het bedrijfsgebouw beschikt over kantoor- en nevenruimten, een tweetal bedrijfsruimten, almede een bedrijfswoning gesitueerd op de verdieping. De bedrijfswoning kan indien wenselijk ook als kantoorruimte worden gebruikt. Daarnaast kent het bedrijfsgebouw een ruim bestraat en grotendeels omheind buitenterrein.

BESTEMMINGSPLAN
Bestemmingsplan “Havengebied – Westerval Noord” Met als enkelbestemming “Bedrijventerrein” met als functieaanduiding “Bedrijfswoning” en “Bedrijf tot en met categorie 4.2”
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website:
omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/zoeken/locatie.

KADASTRAAL
Gemeente Lonneker, sectie T, nummer 1690, groot 3.022 m²

BOUWJAAR
1991

INDELING EN OPPERVLAKTEN
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 1.380 m² en is als volgt onderverdeeld:

Begane grond:
- Kantoor-/ nevenruimten (incl. opgang bedrijfswoning) van circa 260 m²
- Bedrijfsruimte I van circa 400 m²
- Bedrijfsruimte II van circa 490 m²
- Entresol / opslagruimte – Bedrijfsruimte I van circa 90 m²

Eerste verdieping:
- Bedrijfswoning (uitbereiding kantoorruimte) van circa 140 m²
Totaal circa 1.380 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. De opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Kantoorruimte:
- CV (gas) installatie met radiatoren
- Systeemplafond v.v. verlichtingsarmaturen deels led
- Toiletgroepen
- Pantry
- Douche
- Separate entree van de bovenwoning + bergruimte

Bedrijfsruimte:
- Deels betonvloer (hal), deel betonklinkers (loods)
- TL verlichtingsarmaturen
- Polycarbonaten lichtstraat
- Overheaddeuren – 4 x
- Gasheater
- Vrije hoogte ca. 5,6 meter
- Daglichttoetreding middels raampartij (hal)
- Entresolvloer – oppervlakte ca. 90 m²

Bedrijfswoning (verdieping):
- CV (Gas) installatie met radiatoren
- Woonkamer inclusief keuken en open haard
- 3 ruime slaapkamers
- Toilet
- Opbergruimte
- Badkamer v.v. douche
- Balkon

Algemeen:
- Bestraat en grotendeels omheind buitenterrein
- Ruim parkeren op eigen terrein
- Buitenverlichting

ENERGIELABEL
De bedrijfswoning beschikt over energielabel B

KOOPSOM
€ 1.325.000 k.k.

ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

BEREIKBAARHEID
Het terrein is gunstig gelegen aan de westzijde van Enschede en uitstekend bereikbaar. De aansluiting op de A35 (afrit 26) bevindt zich op enkele minuten rijafstand. Zowel de binnenstad van Enschede als de Universiteit Twente zijn in de directe omgeving gelegen. Daarnaast zijn omliggende steden en dorpen vanuit het gebied snel en efficiënt bereikbaar.

OMGEVINGSFACTOREN
De omgeving wordt gekenmerkt door een gevarieerde bedrijvigheid. Op het terrein zijn zowel traditionele overslagbedrijven als moderne, technologisch geavanceerde productiebedrijven gevestigd. De aanwezigheid van de toonaangevende bedrijven zoals Apollo Vredestein, Pilkington, Diversey en VION, draagt bij aan een dynamische en economisch sterke omgeving.

LOCATIE
Het Havengebied is het grootste en tevens oudste bedrijventerrein van Enschede. Het terrein omvat circa 133 hectare aan bedrijfskavels en biedt huisvesting aan meer dan 300 bedrijven. Gezamenlijk zorgen deze bedrijven voor een sterke economische basis met circa 6.000 arbeidsplaatsen.

MILIEU
Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren).

PARKEREN
Bij het object is een ruime parkeergelegenheid.

AANVAARDING
Aanvaarding medio september 2026 (na verhuizing huidige gebruiker)

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.

INFORMATIE
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde
documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks
kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke
situatie geeft u een juist beeld.