Stationsplein 10 - 11, 7511 JD, Enschede

Uitgebreide omschrijving

Algemeen:
Te huur representatieve kantoorruimte gesitueerd in een modern en functioneel kantoorgebouw, direct gelegen aan het NS trein- en busstation van Enschede aan het Stationsplein 10-11.

De kantoorruimten zijn gesitueerd op de eerste en derde verdieping en zijn zeer geschikt voor dienstverlenende bedrijven waarbij de inloop-functie in combinatie met een goede bereikbaarheid van belang is.

Bestemmingsplan:
“Binnenstad 2016” met als enkelbestemming volgens artikel 12 “kantoor” (zie bijlage).

Kadastraal:
Gemeente Enschede
Sectie H
Nummer 1443 en 1444

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 379 m² en is als volgt onderverdeeld:

Eerste verdieping 1 kantoorkamer 34 m²
Derde verdieping Kantoorruimte (3.02) 345 m²
Parkeerkelder 7 beschikbare parkeerplaatsen

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

- Representatieve entree
- CV (gas) installatie met radiatoren
- Sanitaire voorzieningen
- Open kantoortuin in combinatie met 2 spreekkamers
- Systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen
- Meervoudige mechanische ventilatie met topkoeling
- zonwering
- Lift
- Huidige scheidingswanden

Huurprijs kantoorkamer 1e verdieping
€ 355,-- per maand, te vermeerderen met btw.
€ 75,-- energiekosten per maand (excl. internet), te vermeerderen met btw.

Huurprijs kantoorruimte 3e verdieping (3.02)
€ 115,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW

Huurprijs parkeerplaats (gesitueerd in kelder)
€ 825,-- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met btw.

Servicekosten
De servicekosten voor de kantoorruimte (3.02) bedragen € 35,-- m²/jaar, te vermeerderen met BTW met de geldende BTW. Het betreft een verrekenbaar voorschot.

Huurtermijn:
Minimaal 2 jaar.

Afwijkende huurtermijnen tegen nader overeen te komen voorwaarden en condities behoren tot de mogelijkheden.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 2 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met BTW. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% BTW-norm zal er een BTW-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief BTW.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het onderhavige object ligt in het stadshart van Enschede direct aan het centrale bus- en treinstation. De Rijksweg A35 richting Amsterdam en Duitsland is eenvoudig te bereiken middels de Singel en de Westerval.
Ook lokale uitvalswegen naar omliggende plaatsen zoals Hengelo, Oldenzaal en Haaksbergen zijn direct en goed bereikbaar.

Locatie- en omgevingsfactoren:
Het betreffende kantoorobject aan het Stationsplein is midden in het zakelijke hart van Enschede gelegen. De nabijgelegen M.H. Tromplaan staat bekend om haar statige kantoorvilla’s en haar groene representatieve uitstraling. In de directe omgeving zijn onder andere gelegen: ABN AMRO Bank, Stellingwerf van Beek & Drosten Advocaten, Limesquare, De Singel Advocaten en Saxion Hogeschool.

Tevens is het kernwinkelapparaat en de Oude Markt met vele goede en gezellige lunchgelegenheden op enkele loopminuten afstand gesitueerd.

Parkeren:
Op eigen terrein zijn nog enkele parkeerplaatsen beschikbaar in de parkeerkelder. In de directe omgeving zijn voldoende (betaald) parkeermogelijkheden op openbaar terrein alsmede in de diverse parkeergarages.

Aanvaarding:
Aanvaarding per direct.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.