Sabina Klinkhamerweg 20, 7555 SK, Hengelo

Uitgebreide omschrijving

Algemeen:
Te koop, zeer charmante voormalige boerderij, fraai gesitueerd op het gezondheidspark in Hengelo. Deze boerderij is uitermate geschikt om te verbouwen tot o.a. praktijk, kantoor en-/of oefenruimte. Het perceel behorend bij deze boerderij is royaal en het uitbreiden van de opstallen is mogelijk.

Bestemmingsplan:
“Gezondheidspark” de bestemming is maatschappelijk, wonen is derhalve niet toegestaan.

Kadastraal:
Gemeente Hengelo Overijssel
Sectie D
Nummer 15429
Groot ca. 1.470 m²

Bouwjaar:
Oorspronkelijk rond 1900, vervolgens diverse maten aangepast en gemoderniseerd met authentieke bouwmaterialen.

Indeling en oppervlakte(en):
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 265 m² en is als volgt onderverdeeld:
Begane grond ca. 185 m²
1e verdieping ca. 80 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat:

Deze voormalige boerderij kent een zeer eenvoudige afwerking. Hoewel zeer charmant zal deze volledige gerenoveerd dienen te worden om weer te kunnen voldoen aan de hedendaagse eisen van comfort en duurzaamheid. Vele details zijn niet origineel maar wel met oude en authentieke materialen aangebracht. Hierdoor is er een heel sfeervol geheel gecreëerd van de boerderij.

Koopsom:
€ 395.000,-- kosten koper.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Bereikbaarheid:
Het object heeft een uitstekende bereikbaarheid via de directe verbindingen met de A1 en A35 maar ook per openbaar vervoer. Via Keolis treinlijn Oldenzaal-Zutphen kan men elk half uur uitstappen op Station Gezondheidspark Hengelo. Tevens is er ook een snelle busverbinding.

Omgevingsfactoren:
In de directe omgeving zijn onder andere reeds gevestigd het ziekenhuis ZGT, Ambiq, de Kievit en onderwijsinstelling Attendiz, TMZ, CIET, Sienmonsma Tandtechniek Hengelo, verloskundigenpraktijk Natal, Lambicta en Jarabee.

Milieubodemgesteldheid:
Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren).

Locatieaanduiding:
Het onderhavige object is centraal gesitueerd in Twente en heeft een uitstekende bereikbaarheid.

Parkeren:
De voormalige boerderij is gelegen op een zeer royale kavel. Parkeren dient op eigen terrein te worden ingevuld.

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.