Rigtersbleek-Westend 1, 7521 RC, Enschede

Uitgebreide omschrijving

TE HUUR BEDRIJFS- / DISTRIBUTIECOMPLEX MET RUIM BUITENTERREIN

Voor de verhuur bieden wij u aan een multifunctioneel en binnenstedelijk gelegen bedrijfspand met kantoor-/bedrijfs- en nevenruimten, gelegen aan de Rigtersbleek-Westend 1 te Enschede.

Het pand is gesitueerd aan de rand van het stadscentrum van Enschede op bedrijventerrein Rigtersbleek/Tubantia, is goed bereikbaar en kent een zeer ruim parkeer-/buitenterrein.

Het object is uitermate geschikt voor op- en overslagactiviteiten in combinatie met eventuele stadsdistributie. Het betreft een voormalige Post.nl locatie.

Bestemmingsplan:
“Twekkelerveld 2005” met als bestemming BE “bedrijven” op grond van artikel 4 van de planvoorschriften tot en met categorie 3.2. (zie bijlage).

Kadastraal:
Gemeente Lonneker, Sectie 3149, Nummer S, Groot 10.137 m².

Indeling en oppervlakte(en)
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 3.007 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 1.810 m² bedrijfs-/distributieruimte op de begane grond
ca. 975 m² kantoor-/nevenruimten op de begane grond
ca. 222 m² fietsenstalling

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

De totale oppervlakte van het bijbehorende buitenterrein, welke bestraat is, bedraagt ca. 4.000 m².
Op dit moment is het derhalve mogelijk om circa 100 personenauto’s en/of busjes te parkeren op het bestaande buitenterrein.

Bijzonderheden:
De verhuurder heeft de kennis en expertise in huis om deze bedrijfsruimte af te stemmen op de specifieke gebruikerswensen van de huurder. Verhuurder vindt het belangrijk, dat het bedrijfspand het afwerkingsniveau krijgt dat bij u, de gebruiker, past.
Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de bestaande bebouwing uit te bereiden middels nieuwbouw. De te realiseren nieuwbouw bedraagt ca. 1.300 m².

Wij denken daarom graag met u mee, onderzoeken en bespreken de mogelijkheden tot maatwerk. Met genoegen maken we tijd voor u vrij om eens verder te praten over de kansen, die dit gebouw u kan bieden.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
- Gladde betonnen vloer
- Verlichtingsarmaturen
- Indirect gestookte heaters en stralingspanelen
- 2 overheaddeuren op maaiveld
- 1 loadingdock voorzien van een leveler

Kantoor -/nevenruimte:
- Systeemplafonds v.v. verlichtingsarmaturen
- Kantine voorzien van grootschalige keukenfaciliteit
- CV (gas)-installatie met radiatoren
- Sanitaire groepen
- Loopdeuren
- Kleedruimte

Overige informatie:
- Overdekte fietsenstalling
- Bijna volledig bestraat buitenterrein – circa 100 parkeerplaatsen
- Deels afsluitbaar en omheind buitenterrein
- Brandslanghaspels en poederblussers
- Buitenverlichting

Huurprijs:
€ 215.000,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het distributiecomplex is voor auto’s en vrachtwagens zeer goed bereikbaar en wordt ontsloten door afrit Enschede West in combinatie met een van de belangrijkste toegangswegen van Enschede; de Westerval, welke direct in verbinding staat met de rijksweg A35 en A1, richting Amsterdam en Berlijn. Ook lokale uitvalswegen naar omliggende plaatsen zoals Oldenzaal, Hengelo en Haaksbergen zijn direct en goed bereikbaar. Op loopafstand van het object (circa 10 minuten) bevindt zich het NS trein- en busstation van Enschede. Het object bevindt zich midden op de kavel waardoor er rondom het eigen terrein goede ontsluitingsmogelijkheden zijn .

Locatie/Omgevingsfactoren:
Het object is gelegen aan de rand van het centrum aan de westzijde van Enschede op het kleinschalige industrieterrein Tubantia/Rigtersbleek. De ligging is uniek met op circa 1 minuut rijafstand de singels, alsmede de belangrijkste invalsweg (Westerval) van Enschede. In de directe omgeving bevinden zich met name kleine en middelgrote ondernemingen in combinatie met een tweetal bedrijfsverzamelgebouwen, het bedrijvencentrum Rigtersbleek en de Spinnerij Oosterveld. Direct naast het object is sinds 2018 de DCW (beschutte werkplekken) gevestigd in een totaal aangepast en gemoderniseerd onderkomen. Overige bedrijven die in de buurt zijn gevestigd zijn onder andere Geas Energiewacht, Hartman BV., Jardin Netherlands B.V.,AH, Specishops en Boels Verhuur Enschede B.V.

Parkeren/laden en lossen:
Op het eigen terrein is ruim voldoende mogelijkheid tot parkeren. Totaal bevinden zich circa 100 parkeerplaatsen over het gehele perceel. De laad- en losmogelijkheden zijn gesitueerd aan de voorzijde van het object.

Aanvaarding:
Aanvaarding uiterlijk 01 januari 2024, dan wel zoveel eerder in overleg met de huidige huurder.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.