Ribbelerbrinkstraat 33, 7531 CA, Enschede

Uitgebreide omschrijving

Algemeen:
Te huur winkelruimte in een winkelstripje in de wijk Ribbelt aan de Ribbelerbrinkstraat 33 te Enschede.
Het object leent zich bij uitstek voor een dagwinkel zoals bijvoorbeeld een drogisterij.

Bestemmingsplan:
“Ribbelt Stokhorst 2011” met als enkelbestemming “wonen” en als functieaanduiding “detailhandel” (zie bijlage).

Kadastraal:
Gemeente Lonneker
Sectie Q
Nummer 4217 (gedeeltelijk)
Groot 2.600 m²

Bouwjaar:
1952.

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 176 m².

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Opleveringsniveau:
Het object wordt casco opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Algemeen:
- glazen pui
- plavuizen vloer
- pantry
- Toilet
- Zij entree

Huurprijs:
€ 18.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn:
5 jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met BTW. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% BTW-norm zal er een BTW-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief BTW.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het object is zowel met eigen als met openbaar vervoer goed bereikbaar. Het object ligt tussen de relatief nieuw gebouwde winkelcentra aan de Lage Bothof en Stokhorst. Voor de deur is een bushalte gevestigd, lijn 6 zorgt voor een goede bereikbaarheid.

Locatieaanduiding & omgevingsfactoren:
Het object is gelegen in de levendige wijk ’t Ribbelt-Stokhorst. Deze wijk heeft circa 5.000 woningen en 11.000 bewoners. De wijk ligt Noord Oostelijk ten opzichte van het centrum van Enschede. In de directe omgeving staan voornamelijk woningen en een winkelstrip, genaamd winkelcentrum ’t Ribbelt. Hier zijn vooral lokale ondernemers gevestigd.

Parkeren:
Er zijn voldoende (gratis) parkeermogelijkheden op openbaar terrein.

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.