Pastoriestraat 45 , 7551 DJ, Hengelo

TE HUUR - GEMODERNISEERDE MONUMENTALE KANTOORVILLA

Voor de verhuur bieden wij u aan een gemoderniseerde monumentale kantoorvilla, gelegen in het centrum van Hengelo. Dit unieke pand, dat is opgenomen in de lijst van gemeentelijke monumenten, draagt een rijke geschiedenis met zich mee. Oorspronkelijk gebouwd als woonhuis in eclectische stijl rond 1895, onderging het in 2013 een grondige renovatie en uitbreiding. De kantoorvilla combineert historische charme met moderne functionaliteiten en beschikt over circa 10 overdekte parkeerplaatsen.

BESTEMMINGSPLAN
“Centrum 2013” met als enkelbestemming ‘Centrum’.
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website: omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/zoeken/locatie

KADASTRAAL
Gemeente: Hengelo
Sectie: O
Nummer: 1422
Groot: 575 m²

BOUWJAAR
1895.

INDELING EN OPPERVLAKTE(N)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 505 m² en is als volgt onderverdeeld:
- ca. 99 m² - begane grond kantoor voorzijde
- ca. 62 m² - begane grond kantoor achterzijde
- ca. 78 m² - eerste verdieping kantoor voorzijde
- ca. 266 m² - eerste verdieping kantoor achterzijde:

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

OPLEVERINGSNIVEAU
- Plafond en vloerafwerking
- CV (gas) installatie met gedeeltelijke vloerverwarming
- Alarminstallatie
- Airco en luchtbehandelingsinstallatie
- Glasvezelaansluiting
- Pantry en sanitair op elke verdieping
- Diverse authentieke elementen

HUURPRIJS KANTOORRUIMTE
€ 67.500,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

HUURTERMIJN
In overleg, uitgangspunt is 5 jaar.

VERLENGINGSTERMIJN
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

OPZEGTERMIJN
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

ZEKERHEIDSSTELLING
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BEREIKBAARHEID
De kantoorvilla is perfect bereikbaar vanuit diverse rijrichtingen, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Het bevindt zich op loopafstand van het centraal station en slechts enkele minuten met de auto verwijderd van de A1 en A35.

LOCATIEAANDUIDING / OMGEVINGSFACTOREN
De kantoorvilla is gelegen op een prominente en dynamische locatie in het centrum van Hengelo, in het westelijke deel van de binnenstad, op loopafstand van het winkelgebied en het horecaplein.
In de directe omgeving van de villa bevinden zich onder andere Albert Heijn, IJssalon Van der Poel, Randstad en het nieuwe stadskantoor.

PARKEREN
De kantoorvilla beschikt over ca. 10 overdekte parkeerplaatsen op eigen terrein.

AANVAARDING
Aanvaarding in overleg.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

INFORMATIE
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.

Vragen? Neem gerust contact met ons op telefoonnummer: 053-4852244.