Noorderhagen 85, 7511 EK, Enschede

Uitgebreide omschrijving

Algemeen:
Te huur een kleinschalige winkelruimte gelegen in het stadscentrum van Enschede in het kernwinkel- en horecagebied, aan de Noorderhagen 85. De winkelruimte is thans opgedeeld in meerdere ruimten.

Bestemmingsplan:
“Binnenstad 2016” met als enkelbestemming “Centrum”, (zie bijlage).

Kadastraal:
Gemeente Enschede
Sectie B
Nummer 7590

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 125 m² en is als volgt onderverdeeld:

Begane grond Winkelruimte 125 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

De winkelruimte is volledig gesitueerd op de begane grond en kent naast de winkelruimte bij binnenkomst, twee behandelkamers, een toilet, een nevenruimte (aan te trekken bij de winkelruimte), alsmede een kantineruimte met pantry. Zie ook bijgevoegde plattegrondtekening.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Algemeen
- CV (gas) installatie met radiatoren;
- Toilet;
- Systeemplafond voorzien van TL-verlichtingsarmaturen;
- Plavuizen;
- Frontbreedte ca 4,25 mtr.;
- Keuken.

Huurprijs:
€ 1.050,-- per maand, te vermeerderen met btw.

Servicekosten:
€ 175,--- per maand, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het object is gelegen in het hart van het Enschedese Centrum en bevindt zich in het voetgangersgebied, welke ‘s ochtends per auto tot 11:00 uur bereikbaar is voor laad- en losactiviteiten. Op 2 minuten loopafstand bevindt zich het NS- en busstation.

Omgevingsfactoren:
De winkelruimte is gelegen in het levendige stadscentrum van Enschede in het voetgangersgebied van de Noorderhagen – De Heurne alwaar u een zeer gevarieerd aanbod van lokale winkeliers aantreft. In de directe omgeving zijn met name lokale ondernemers gevestigd.

Naast het object is één van de ingangen van de Irene Promenade waar onder andere, Jumbo, en KIK zijn gevestigd.

Parkeren:
De parkeervoorzieningen in het centrum zijn goed te noemen. In de nabije omgeving zijn de parkeergarages Stationsplein en Van Heekplein gelegen, daarnaast zijn er voldoende (betaald) parkeerterreinen.

Aanvaarding:
Aanvaarding per direct.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.