Marconistraat 2, Tubbergen 7651 DG Tubbergen

Te huur/te koop een functionele showroom-/bedrijfsruimte verdeeld over 2 bouwlagen en voldoende parkeergelegenheid, gelegen aan de Marconistraat 2 te Tubbergen.

Het object is uitermate geschikt voor perifere detailhandel in o.a. meubelen, keukens, badkamers, klassieke auto’s, fietsen en aanverwante aanvullingen. Op deze locatie kan uw bedrijf zich uitstekend presenteren en profileren.

Bestemmingsplan:
“Tubbergen” met als enkelbestemming “bedrijventerrein” en als functieaanduidingen “bedrijf tot en met categorie 3.2” en “specifieke vorm van waarde – middelhoge archeologische verwachting” (zie bijlage). Volumineuze detailhandel is toegestaan, uitsluitend overeenkomstig de bestaande bedrijfsvoering. Als huurder/koper bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar de actuele vestigingsmogelijkheden bij de Gemeente.

Kadastraal:
Gemeente: Tubbergen
Sectie: L
Nummer: 7861
Totaal groot: 2.808 m²

* Het perceel is eventueel uit te breiden met het aangrenzende perceel, kadastraal bekend Gemeente Tubbergen, sectie L, nummer 8620 groot circa 2.251 m². Dit perceel wordt enkel in combinatie met de bestaande bebouwing te koop aangeboden.

Bouwjaar:
1992

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 3.370 m² en is als volgt onderverdeeld:

Showroomruimte op de begane grond - 1.395 m²
Bedrijfsruimte op de begane grond - 375 m²
Kantoorruimte op de begane grond - 50 m²
Keuken op de begane grond - 20 m²
Showroomruimte op de 1e verdieping - 1.355 m²
Kantoorruimte op de 1e verdieping - 25 m²
Entresol/opslag op de 1e verdieping - 150 m²

Totaal: 3.370 m²

Deelverhuur behoort tot de mogelijkheden, een en ander afhankelijk van de specifieke wensen van de gebruiker.

OPLEVERINGSNIVEAU

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Showroomruimte:
CV (gas) installatie v.v. plafond heaters en radiatoren
Balie
Dubbele glazen pui
Systeemplafond v.v. verlichting
Internet- en telefonie aansluitingen
Sanitaire voorzieningen (D+H)
Tapijttegels
Keuken
Verzwaarde verdiepingsvloer (vloerbelasting ca. 250 kg/m²)
Gestucte wanden (deels)
Mogelijkheid tot glasvezelverbinding
Ruime vide voorzien van trap naar de verdieping

Bedrijfsruimte:
Monoliet afgewerkte betonvloer
Geïsoleerde betonnen vloer
Krachtstroom aansluitingen
TL-verlichtingsarmaturen
Gasheater
Vrije hoogte ca. 6 meter
Vloerbelasting 2.500 kg/m²
2 overheaddeuren

Algemeen:
Brandpreventiemiddelen
Kunststof kozijnen
Alarminstallatie
Parkeerplaatsen op eigen terrein

KOOP- & HUURGEGEVENS

Koopsom bestaande bebouwing:
€ 1.150.000,-- kosten koper.

Koopsom aangrenzende kavel:
€ 90,-- per m², te vermeerderen met BTW. Totale oppervlakte 2.251 m².

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Huurprijs bestaande bebouwing:
€ 98.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar is in de basis het uitgangspunt. Afwijkende huurtermijn tegen nader overeen te komen voorwaarden en condities is bespreekbaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 (vijf) jaar.

Opzegtermijn:
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met BTW. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% BTW-norm zal er een BTW-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief BTW.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

LOCATIE

Bereikbaarheid:
De bereikbaar is goed te noemen en via de L. van Bonninghausenstraat heeft het complex een rechtstreekse verbinding met de N343 richting Langeveen en Oldenzaal. De Rijkssnelweg A1, richting Amsterdam en Berlijn, is gelegen op circa 30 minuten rijafstand. Ook lokale uitvalswegen naar omliggende plaatsen zijn snel en goed bereikbaar.In de directe nabijheid is een bushalte gevestigd, waardoor het bedrijfscomplex per openbaar vervoer eveneens goed bereikbaar is.

Omgevingsfactoren:
De directe omgeving kenmerkt zich door het gevarieerde bedrijfsaanbod. Hier zijn o.a. gevestigd Praxis bouwmarkt, Top Twence, aannemersbedrijf Hoek en Zonen BV, Mensink Autoschadeherstel BV, Jos Engbers Motoren en Brugman Radiatorenfabriek.

Milieubodemgesteldheid:
Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren).

Locatieaanduiding:
Het object is gelegen op bedrijventerrein “De Haar” één van de bedrijventerreinen van Tubbergen gelegen ten zuiden van Tubbergen.

Parkeren:
Op eigen terrein, aan de voorkant en zijkant van het pand zijn 23 parkeerplaatsen beschikbaar. De mogelijkheid bestaat om dit uit te breiden op het naastgelegen riante buitenterrein aan de voorzijde van het pand.

OVERIGE INFORMATIE

Aanvaarding:
Per direct.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper/verhuurder.