M.H. Tromplaan 4-6 , 7511 JK, Enschede

TE HUUR - KANTOORRUIMTE (2E VERDIEPING) IN HET ZAKELIJKE HART VAN ENSCHEDE

Bent u op zoek naar een professionele en dynamische werkomgeving? Dan is dit iets voor u.
Voor de verhuur bieden wij u aan, een representatieve kantoorruimte, gelegen op de tweede etage van het opvallende kantoorpand gelegen aan de M.H. Tromplaan 4-6.

Het betreft hier een volledig gemoderniseerde kantoorruimte op een uitstekende locatie in het zakelijk hart van Enschede. Het object is gunstig gelegen op loopafstand van het centraal station Enschede en kent een zeer representatieve uitstraling.

Bestemmingsplan:
“Binnenstad 2016”, met als enkelbestemming “Kantoor” en functieaanduiding “Dienstverlening”.

Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website: omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/zoeken/locatie.

Kadastraal:
Gemeente Enschede
Sectie H
Nummer 1271

Bouwjaar:
Bouwjaar 1998. Het pand is recent volledig getransformeerd en verduurzaamd.

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 150 m² en bevindt zich op de tweede verdieping.

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt turn-key opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

- Representatieve gemeenschappelijke entree
- Systeemplafonds v.v. LED verlichtingsarmaturen
- Pantry (gedeeld)
- Verwarming, ventilatie en koeling
- Nieuwe sanitaire voorzieningen (gedeeld)
- Luxe glazen scheidingswanden
- Luxe vloerafwerking

Huurprijs:
€ 30.000,- per jaar, te vermeerderen met btw.
- 4 parkeerplaatsen zijn bij de huurprijs inbegrepen, waarbij uitbreiding mogelijk is in overleg.

Servicekosten:
€ 50,-- m² / per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar.

Verlengingstermijn:
5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid
Het object is gezien haar centrumlocatie middels verschillende uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Binnen enkele minuten is de A35 met aansluitend de A1 richting Amsterdam per auto te bereiken. Daarnaast is op enkele loopminuten afstand het centrale trein- en busstation gelegen.

Omgevingsfactoren / locatieaanduiding
Het betreffende kantoorpand aan de M.H. Tromplaan is gelegen midden in het zakelijke hart van Enschede. De M.H. Tromplaan staat bekend om haar statige kantoorvilla’s en haar groene representatieve uitstraling. In de nabije omgeving zijn onder andere gevestigd: Hogeschool Saxion, Creative CT en 4Minutes.

De oude markt met vele goede en gezellige lunchfaciliteiten is tevens op enkele loopminuten afstand gesitueerd.

Parkeren
Tot het gehuurde behoren vier parkeerplaatsen, waarbij uitbreiding mogelijk is in overleg. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse (betaalde) parkeermogelijkheden.

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.