Loodsstraat 24 , 7553 ED, Hengelo

TE HUUR GROOTSCHALIGE BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOORRUIMTE AAN DE
LOODSSTRAAT 24 / DROOGDOKSTRAAT 1 TE HENGELO

Op een uitstekende locatie op bedrijventerrein Twentekanaal-Noord in Hengelo bieden wij deze representatieve bedrijfsruimte met kantoor aan. De totale oppervlakte bedraagt circa 1.635 m². Indien gewenst is er aanvullende kantoorruimte op de verdieping beschikbaar.
Het gebouw is centraal gelegen in Twente, op korte afstand van de A1 en A35. Aan de voorzijde bevinden zich ruime parkeervoorzieningen voor zowel medewerkers als bezoekers.

BESTEMMINGSPLAN
“Bedrijventerrein Twentekanaal” met als enkelbestemming “bedrijventerrein - industrie” op grond van artikel 5 van de planvoorschriften en functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.2”.
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website: omgevingswet.overheid.nl

KADASTRAAL
Gemeente Hengelo (OV)
Sectie K
Nummer 3933, 3934
Groot 5.275 m² (deels)

ADRESGEGEVENS
Kantoorentree: Droogdokstraat 1 te Hengelo (O)
Bedrijfsruimte-entree: Loodsstraat 24 te Hengelo (O)

INDELING EN OPPERVLAKTEN
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 1.635 m² en is als volgt onderverdeeld:

Bedrijfsruimte:
- ca. 1.335 m² gelegen op de begane grond
- Breedte: ca. 30 m
- Lengte: ca. 45 m
- Vrije hoogte: ca. 6,4 meter
- Voorzien van 2 overheaddeuren (ca. 4,7 m breed x 4,1 m hoog)
- Voorzien van verlichting, verwarming, krachtstroom en wandcontactdozen
- Gecontracteerd vermogen elektra: 156 kW en aansluitcapaciteit: 173 kVA
- Zeer geschikt voor productiewerkzaamheden

Kantoorruimte:
- ca. 300 m² gelegen op de begane grond:
- Optioneel: uitbreiding kantoorruimte op de 1e verdieping
- Voorzien van eigen entree met balie, wachtruimte en toiletgroepen
- Uitgerust met glasvezelinternet, systeemplafonds, daglichttoetreding, vloerbedekking en verwarming
- Modernisering op wens van huurder mogelijk in overleg met verhuurder (bij de foto's zijn 3 impressies toegevoegd, deze dienen als voorbeeld)

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Kantoorruimte:
- Systeemplafond v.v. verlichtingsarmaturen
- Vloerbedekking - bestaand
- Kabelgoten
- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen
- Toiletten – gemeenschappelijk
- Ruime daglichttoetreding

Bedrijfsruimte:
- Gladde betonnen vloeren
- Overheaddeuren (2x)
- Elektrische aansluiting 3 x 250 Amp. (ca. 200 KVA beschikbaar)
- Functioneel en bestraat buitenterrein t.b.v. laden en lossen
- Verlichtingsarmaturen
- Inpandige kleed-/wasruimte
- Separate loopdeur bedrijfsruimte
- Diverse krachtstroomaansluitingen
- Vrije hoogte ca. 6,0 meter

Algemeen:
- Centrale entree met toegang tot de kantoorruimten
- Toiletgroepen
- Pantry (inclusief apparatuur)
- Glasvezel aanwezig
- Grote parkeerplaats t.b.v. personenauto’s

HUURPRIJS
€ 90.000,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

SERVICEKOSTEN
Nader overeen te komen, een en ander afhankelijk van het beoogd gebruik van de huurder.
Het betreft o.a. de navolgende voorschotten, te weten:

- Gas, water, elektra (incl. vastrecht)
- Schoonmaak algemene ruimten
- Onderhouds- en keuringskosten technische installaties
- Onderhouds- en keuringskosten elektrische installaties
- Onderhouds- en keuringskosten toegangssysteem
- Schoonmaak en onderhoud groenvoorziening, buitenterrein en de algemene ruimtes
- Glas- en gevelbewassing
- Ongediertebestrijding
- Glasverzekering (buitenglas)
- Divers klein onderhoud
- Administratiekosten ad. 5% over de hierboven aangekruiste leveringen en diensten

HUURTERMIJN
In overleg.

VERLENGINGSTERMIJN EN OPZEGTERMIJN
In overleg.

BTW
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90%-btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

ZEKERHEIDSSTELLING
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BEREIKBAARHEID
Het object is uitstekend bereikbaar via de Haaksbergerstraat met directe aansluiting op de A35 en A1 richting Amsterdam en Berlijn. Het centrum van Hengelo is goed bereikbaar en op loopafstand is een bushalte gelegen, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer.

OMGEVINGSFACTOREN / LOCATIE
Het object bevindt zich op een relatief groot industrieterrein ‘Bedrijvenpark Twentekanaal Noord’. Het onderhavige bedrijventerrein is gelegen aan de rand van Hengelo, richting Enschede. Er zijn ca. 320 bedrijven gevestigd met ruim 9.000 arbeidsplaatsen.

PARKEREN
Er zijn voldoende mogelijkheden tot parkeren van auto’s op het eigen terrein aan de voorzijde van het gebouw. Laad- en losmogelijkheden zijn gesitueerd op eigen terrein aan de achterzijde van het object.

AANVAARDING
Aanvaarding op korte termijn, e.e.a. in goed overleg.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

INTERESSSE?
Neem contact met ons op voor een bezichtiging of nadere toelichting. Dit object biedt een uitstekende combinatie van bedrijfs- en kantoorruimte op een strategische locatie in Twente.