Kanaalstraat 289 - 295, 7547 AS, Enschede

Uitgebreide omschrijving

Voor de verhuur bieden wij u aan een functionele bedrijfsruimte en enkele kleine bedrijfsunits in bedrijfsverzamelgebouw “De Boei” aan de Kanaalstraat 289-295 te Enschede.

De bedrijfsruimte is totaal groot circa 375 m² in combinatie met ca. 75 m² entresol inclusief een inpandige kantoorruimte op de begane grond en eerste verdieping. De bedrijfsruimte is zeer geschikt voor handelsbedrijven en/of productiebedrijven met lichte productiewerkzaamheden.

Daarnaast worden er binnen het bedrijfsverzamelgebouw enkele nieuwe bedrijfsunits met oppervlakten van ca. 50 m² gerealiseerd. Deze bedrijfsunits zijn medio Q3-2023 beschikbaar.

Bestemmingsplan:
“Havengebied – Westerval Noord” met als enkelbestemming “Bedrijventerrein” en als functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 4.2” (zie bijlage).

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 450 m² en is als volgt onderverdeeld:

Bedrijfsruimte: Kanaalstraat 291 b te Enschede

ca. 375 m² bedrijfsruimte incl. inpandige kantoorruimte - gelegen op de begane grond.
ca. 75 m2 entresol + kleine kantoorruimte - gelegen op de 1e verdieping.
Totaal ca. 450 m²

Bedrijfsunits *

2 bedrijfsunits à 50 m² per unit - gelegen op de begane grond
Totaal ca. 100 m²

* De bedrijfsunits van elk 50 m² worden nog gerealiseerd. Oplevering vindt plaats medio september 2023.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
- Krachtstroom
- Verlichtingsarmaturen
- Betonnen vloer
- Elektrische overheaddeur met loopdeur
- Lichtstraat
- Toilet + wasbakje
- Vrije overspanning

Kantoorruimte - inpandig
- Airco unit
- Pantry
- Afgewerkte plafonds v.v. spots

Huurprijs bedrijfsruimte (oppervlakte 450 m²):
€ 1.850,-- per maand, te vermeerderen met btw.

Huurprijs bedrijfsunits (2 units à 50 m² per unit):
€ 485,-- per maand, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar.
Afwijkende huurtermijnen zijn bespreekbaar tegen nader overeen te komen voorwaarden en condities.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten:
De servicekosten dienen nog vastgesteld te worden, afhankelijk van het gebruik.

Bereikbaarheid:
Het perceel is gesitueerd in het Havengebied aan de Kanaalstraat. Dit is de verbindingsstraat voor het verkeer tussen de Auke Vleerstraat en de Hendrik ter Kuilestraat, welke op hun beurt in directe verbinding staan met de Rijksweg A35 richting Amsterdam en Duitsland. Derhalve is de bereikbaarheid goed te noemen.

Omgevingsfactoren:
In het Havengebied zijn tal van middel- en grote ondernemingen gevestigd. Bedrijven die zich reeds hebben gevestigd op dit bedrijventerrein zijn o.a. Apollo Vredestein B.V., Pilkington, Avia Weghorst, Orion Beton, Trebbe Materieel B.V., Heijdens Metaal, Alliander, Jomo Fashion en NVB Wagener Enschede.

Het is bij uitstek een geschikte vestigingsplaats voor traditionele bedrijvigheid en één van de weinige terreinen in Enschede waar zich bedrijven in de hogere milieucategorieën kunnen vestigen. Er is haven gebonden bedrijvigheid te vinden; de haven wordt gebruikt als loshaven en in beperkte mate als laadhaven.

Locatieaanduiding:
Het object is gelegen in het Havengebied in Enschede, het grootste bedrijventerrein van Enschede. Het meet circa 133 hectare aan bedrijvenkavels met daarop ruim 300 bedrijven, goed voor zo'n 6.000 arbeidsplaatsen. Het terrein kent een grote variëteit aan bedrijven, van traditionele overslagbedrijven tot technologisch hoogwaardige productiebedrijven.

Parkeren:
Op eigen terrein zijn voldoende parkeermogelijkheden op het gemeenschappelijke binnenterrein.

Aanvaarding:
Bedrijfsruimte ca. 450 m² : per 01 juli 2023.
Bedrijfsunits ca. 50 m² : naar verwachting Q3 2023. – In goed overleg.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.