Josink Esweg 2 . , 7545 PN, Enschede

Voor de verhuur bieden wij u aan functionele kantoor-/bedrijfsruimte in een fraai pand op het bedrijventerrein Josink Es, aan de Josink Esweg 2 te Enschede. De kantoor-/bedrijfsruimte is verdeeld over een drietal etages. Het object is gelegen op een ruime hoekkavel, op een zeer prominente zichtlocatie aan de Westerval, een van de belangrijkste invalswegen van Enschede.

Het object beschikt over een ruim buitenterrein waar meer dan voldoende parkeergelegenheid aanwezig is. Tevens biedt het buitenterrein voldoende manoeuvreer- mogelijkheden.

Bestemmingsplan:
‘Bestemmingsplan Stadsveld-Pathmos 2009’ met als enkelbestemming ‘Bedrijventerrein’ en functieaanduiding ‘Bedrijf tot en met categorie 3.2’ (zie bijlagen).

Kadastraal:
Gemeente Lonneker, Sectie N, Nummer 10935, Groot 3.016 m².

Bouwjaar:
2012

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 995 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca 125 m² bedrijfs-/kantoorruimte gelegen op de begane grond.
ca. 125 m² kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping.
ca. 35 m² technische- en opslagruimte gelegen op de eerstes verdieping.
ca. 710 m2 kantoorruimte gelegen op de tweede verdieping.

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Kantoorruimte:
- Grote open kantoorruimte/kantoortuin
- 2 kleine spreekkamers
- 1 grote spreekkamer
- Deels systeemplafond met verlichtingsarmaturen – industriële uitstraling
- Pantry op de verdieping
- Toiletgroepen
- LED verlichting
- Luchtbevochtigers
- Vloerbedekking – bestaand

Algemeen:
- Volledig v.v. vloerverwarming
- Koeling
- Zelfstandige entree
- LED verlichting
- Toiletgroepen
- Alarminstallatie
- Brandmeldinstallatie
- 25 parkeerplaatsen op afsluitbaar buitenterrein
- Terreinverlichting

Huurprijs:
€ 125.000,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
10 (tien) jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

Bijzonderheden:
Aangezien het deelverhuur betreft zal de bestaande vide welke verbinding geeft naar de begane grond van een medehuurder door verhuurder dicht worden gezet.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Door de ligging aan één van de hoofdentrees van Enschede is de bereikbaarheid uitstekend te noemen. Middels de Westerval is er een directe verbinding tussen de levendige binnenstad van Enschede en de Rijksweg A35/A1.

Omgevingsfactoren:
Het representatieve bedrijvenpark kenmerkt zich door haar diversiteit aan kleinschalige en middelgrote bedrijven die waarde hechten aan een duurzaam bedrijfspand met een kwalitatieve uitstraling en een eigen identiteit. Daarnaast zorgt het externe parkmanagement (www.parkmanagementjosinkes.nl) o.a. voor het groenbeheer, camerabewaking en afvalstromen voor alle gevestigde ondernemers.

Locatieaanduiding:
Het object is gesitueerd op het fraai gelegen bedrijvenpark Josink Es op korte afstand van het stadscentrum van Enschede en direct aan de Rijksweg A35. Op het bedrijvenpark zijn onder andere gevestigd Aticom B.V., The Peppermint Company, KATO Projecten en Drukkerij Roelofs.

Parkeren:
Op eigen terrein bevinden zich ca. 25 parkeerplaatsen. Tevens beschikt het object over een overdekte fietsenstalling.

Aanvaarding:
Aanvaarding per 01 november 2023. Eerdere aanvaarding mogelijk in overleg met huidige huurder en verhuurder.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.