Josink Esweg 2 , 7545 PN, Enschede

Voor de verhuur bieden wij u aan functionele kantoor-/bedrijfsruimte gesitueerd op de begane grond van het bedrijfspand op het bedrijventerrein Josink Es, aan de Josink Esweg 2 te Enschede. Het object is gelegen op een ruime hoekkavel, op een zeer prominente zichtlocatie aan de Westerval, een van de belangrijkste invalswegen van Enschede. Het betreft deelverhuur binnen het bestaande object en de kantoor-/bedrijfsruimte beschikt over een zelfstandige entree.

Het object beschikt tevens over een ruim buitenterrein waar meer dan voldoende parkeergelegenheid aanwezig is.

Bestemmingsplan:
‘Bestemmingsplan Stadsveld-Pathmos 2009’ met als enkelbestemming ‘Bedrijventerrein’ en functieaanduiding ‘Bedrijf tot en met
categorie 3.2’ (zie bijlagen).

Kadastraal:
Gemeente Lonneker, Sectie N, Nummer 10935, Groot 3.016 m².

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 765 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 90 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond.
ca. 640 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond.
ca. 35 m² technische-/opslagruimte op de eerste verdieping

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Kantoorruimte:
- Volledig v.v. vloerverwarming
- Koeling
- Ruime entree v.v. tochtsluis en een receptie/balie
- Verlichtingsarmaturen
- Toiletgroepen
- Pantry – professionele keuken

Bedrijfsruimte:
- Elektrische overheaddeur
- Monoliet betonvloer

Algemeen:
- Alarminstallatie
- Brandmeldinstallatie
- 20 parkeerplaatsen
- Elektrische laadpalen

Huurprijs:
€ 85.000,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
10 (tien) jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Bijzonderheden:
Aangezien het deelverhuur betreft zal de bestaande vide welke verbinding geeft naar de verdieping van een medehuurder door verhuurder dicht worden gezet.

Opzegtermijn
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Door de ligging aan één van de hoofdentrees van Enschede is de bereikbaarheid uitstekend te noemen. Middels de Westerval is er een directe verbinding tussen de levendige binnenstad van Enschede en de Rijksweg A35/A1.

Omgevingsfactoren
Het representatieve bedrijvenpark kenmerkt zich door haar diversiteit aan kleinschalige en middelgrote bedrijven die waarde hechten aan een duurzaam bedrijfspand met een kwalitatieve uitstraling en een eigen identiteit. Daarnaast zorgt het externe parkmanagement (www.parkmanagementjosinkes.nl) o.a. voor het groenbeheer, camerabewaking en afvalstromen voor alle gevestigde ondernemers.

Locatieaanduiding:
Het object is gesitueerd op het fraai gelegen bedrijvenpark Josink Es op korte afstand van het stadscentrum van Enschede en direct aan de Rijksweg A35. Op het bedrijvenpark zijn onder andere gevestigd Aticom B.V., The Peppermint Company, KATO Projecten en Drukkerij Roelofs.

Parkeren:
Op eigen terrein bevinden zich ca. 20 parkeerplaatsen. Tevens beschikt het object over een overdekte fietsenstalling.

Aanvaarding:
Aanvaarding per 01 november 2023. Eerdere aanvaarding mogelijk in overleg met huidige huurder en verhuurder.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.