Iependijk 15 - 15a, 7471 BE, Goor

Uitgebreide omschrijving

Algemeen:
Voor de verkoop bieden wij aan een vrijstaande woning in combinatie met een bedrijfsruimte, gelegen aan de Iependijk 15-15a te Goor. Het geheel is gelegen op loopafstand van het centrum en het treinstation van Goor.
De bedrijfsruimte heeft de bestemming “detailhandel”. Een bestemmingsplanwijziging naar bedrijfsruimte is echter mogelijk.

Bestemmingsplan:
“Goor” met als enkelbestemming voor de woning: “Woongebied” en voor de bedrijfsruimte: “Detailhandel” (zie bijlage).

Kadastrale gegevens:
Gemeente Goor, sectie B, nummer 2114 en 2115, groot 363 m² (woning) en 1.773 m² (bedrijfsruimte).

N.b.: Bij een separate verkoop dienen de kadastrale percelen gewijzigd te worden voor rechtmatige eigendomsverdeling.
Bouwjaar
1966.

Indeling en oppervlakte(en) bedrijfsruimte:
De totale oppervlakte van de bedrijfsruimte bedraagt circa 1.250 m² en is geheel gesitueerd op de begane grond. De bedrijfsruimte is voorzien van een inpandig kantoor (2x) alsmede een entresol ten behoeve van opslag.

Indeling en oppervlakte(en) woning:
De totale oppervlakte van de woning bedraagt circa 120 m² en is als volgt onderverdeeld:

Begane grond: Entree, hal met vaste trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast voorzien van voldoende groepen en dag- en nachtstroom, toiletruimte met wandcloset en fonteintje.Achterkamer met buitendeur naar het ruime buitenterras. De woonkeuken is voorzien van verschillende inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, 4-pits gaskooktoestel, koelkast en afzuigschouw. Vanuit de keuken is de ruime provisiekelder goed bereikbaar. De bijkeuken heeft een opstelplaats voor de wasmachine, droger en diepvrieskist. In de L-vormige woonkamer is een openhaard geplaatst en op de vloer ligt parket.

1e verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping, 5 ruime slaapkamers, waarvan er 4 zijn voorzien van een wastafel, badkamer voorzien van 2e wandcloset, douche met een thermostatische douchemengkraan en een wastafelmeubel.

2e verdieping: Ruime zolderberging met opstelplaats voor de CV.

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte
-Inpandige kantoorruimte (2x)
-Entresol ten behoeve van opslag

Woning
-L-vormige woonkamer
-Woonkeuken met diverse inbouwapparatuur
-Parketvloer
-Openhaard
-Badkamer voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel
-Zolderberging
-Ruime achtertuin met een riant verhoogd terras

Overige informatie
Separate verkoop behoort eventueel tot de mogelijkheden.

Koopsom:
€ 550.000,-- kosten koper.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Bereikbaarheid:
Het onderhavige object is goed te bereiken door haar ligging nabij het centrum van Goor.

Omgevingsfactoren:
In de directe omgeving zijn voornamelijk alleenstaande woningen gelegen.

Milieubodemgesteldheid:
Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren).

Asbest:
De bedrijfshal is voorzien van een asbestbeplating.

Parkeren:
Er is voldoende mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein.

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.