Hengelosestraat 555 -559, 7521 AG, Enschede

Uitgebreide omschrijving

TE HUUR SOLITAIR KANTOORGEBOUW - LINKER TOREN - OP ZICHTLOCATIE AAN DOORGAANDE WEG - TEGENOVER UNIVERSITEIT TWENTE

Voor de verhuur bieden wij aan een solitair kantoorgebouw (linker toren) op het Kennispark te Enschede. Het pand is gelegen op een prominente zichtlocatie aan de Hengelosestraat 555-559 te Enschede.

De toren zal worden verhuurd in de huidige staat, echter zowel op technisch gebied als esthetisch is het mogelijk de kantoortoren te “upgraden”, waardoor het kantoorgebouw weer geschikt zal zijn voor de toekomst. Thans beschikt het object over een energielabel E. Met alle maatregelen die eventueel genomen kunnen worden, zal het kantoorgebouw over een energielabel A beschikken.

Wij denken graag met u mee om de mogelijkheden te bespreken en verder te praten over de kansen die dit gebouw u kan bieden!

Bestemmingsplan:
“Kennispark 2013” met enkelbestemming volgens artikel 3 “bedrijf” met functieaanduiding “kantoor” (zie bijlage).

Kadastraal:
Gemeente Lonneker, Sectie S, Nummer 3112 (gedeeltelijk), Groot geschat ca. 930 m².

Indeling en oppervlakte(en)
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 915 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 305 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond
ca. 305 m² kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping
ca. 305 m² kantoorruimte gelegen op de 2e verdieping (thans in verhuurde staat)

De object wordt eveneens in zijn geheel te huur aangeboden.

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt opgeleverd in de huidige staat met o.a. de volgende voorzieningen:

Huidig voorzieningen niveau – bestaande situatie
- CV (gas) installatie met radiatoren
- lift
- topkoeling
- systeem scheidingswanden
- sanitaire voorzieningen per verdieping
- pantry per verdieping
- casco gladde vloeren
- databekabeling toegang tot internet

Algemeen
- 13 parkeerplaatsen op eigen terrein
- overdekte fietsenstalling / containerruimte
- gemeenschappelijke toegangsweg

Huurprijs (huidige staat):
€ 90.000,00 per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs parkeerplaatsen:
€ 375,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

Servicekosten
€ 35,-- m²/jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het object is gelegen op het Kennispark Twente. Het Kennispark Twente is het kantorenpark van Enschede/Twente en kent diverse grote gebruikers. Het Kennispark kenmerkt zich door de hoogwaardige architectuur, eigentijdse bebouwing, moderne infrastructuur, goede verbinding met het openbaar vervoer en parkachtige karakter.

Locatie-/omgevingsfactoren:
Het object is gelegen op het Kennispark Twente, tegenover de Universiteit Twente op een prominente zichtlocatie. Op het Kennispark is de voorstadhalte Drienerlo van de NS gesitueerd. Het kantorenpark laat zich kenmerken door een stijlvolle architectuur en eigentijdse hoogwaardige bebouwing, uitermate geschikt voor de zakelijke dienstverlening. De campus van de Universiteit Twente en het Kennispark Twente vormen samen de 180 hectare grote innovatiecampus, ook wel sciencepark genoemd. Inmiddels hebben er zich zo’n 330 bedrijven gevestigd en komen er jaarlijks nieuwe bedrijven bij. Bij deze bedrijven werken zo’n 5.500 mensen en bij de Universiteit Twente nog eens 2.800. Het aantal studenten, dat naast student ook ondernemer is, wordt geschat op 120.

Aanvaarding:
Aanvaarding per direct.

Parkeren:
Op eigen terrein zijn in totaliteit 13 parkeerplaatsen.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.