Hendrik ter Kuilestraat 30 , 7547 BD, Enschede

TE KOOP FUNCTIONELE BEDRIJFSRUIMTE Oppervlakte ca. 1.145 m²

Wegens verhuizing van de huidig eigenaar naar een nieuwbouw locatie bieden wij u voor de verkoop aan een functionele bedrijfsruimte, gelegen aan de Hendrik ter Kuilestraat 30 te Enschede.

Het object is gelegen op een prominente zichtlocatie aan de doorgaande weg en zeer goed bereikbaar. Het complex bestaat uit meerdere kantoorruimten (begane grond + 1e verdieping), bedrijfsruimten en opslag-/nevenruimten. De indeling is functioneel en leent zich voor diverse bedrijfsactiviteiten. De bedrijfsruimten van het object zijn toegankelijk en bereikbaar via de IJsbaanweg.

Voor meer informatie of het inplannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Bestemmingsplan
‘Havengebied – Westerval Noord’ met als enkelbestemming ‘Bedrijventerrein’ en functieaanduiding ‘Bedrijf tot en met categorie 3.2’

Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website: omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/zoeken/locatie.

Kadastraal
Gemeente Lonneker
Sectie T
Nummer 1638, 1697, 1875, 1882 en 1885.
Groot 1.757 m²

Bouwjaar
Deels 1955, deels 1070, deels 2000

Indeling en oppervlakte(en)
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 1.145 m² en is als volgt onderverdeeld:

- ca. 120 m² kantoorruimte, gelegen op de begane grond
- ca. 85 m² kantoorruimte, gelegen op de eerste verdieping
- ca. 940 m² bedrijfsruimte, gelegen op de begane grond
Totaal ca. 1.145 m²

- ca. 110 m² opslagschuur, op het buitenterrein

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Kantoorruimte
- CV (gas) installatie met radiatoren;
- Diverse losse airco units t.b.v. koeling;
- Systeemplafonds v.v. led verlichtingsarmaturen en spots;
- Meerdere toiletgroepen;
- Mechanische afzuiging en natuurlijke ventilatie;
- Pantry;
- Databekabeling inclusief server;
- Ruim daglichttoetreding rondom;

Bedrijfsruimte
- Betonnen vloeren;
- Overheaddeur + Dubbele toegangsdeur;
- TL-verlichtingsarmaturen – led;
- Kantineruimte v.v. pantry (v.v. diverse keukenapparatuur) zitgedeelte binnen en buiten;
- Daglichttoetreding middel lichtkoepels, polycarbonaten lichtstraat en ramen;
- Deels CV (gas) installatie met vloerverwarming, deels gasheater en deels airco units;
- Laadpunt t.b.v. elektrische auto;
- Vrije hoogte variërend van circa 3.5 tot circa 6,0 meter;

Algemeen
- Alarminstallatie;
- Bestraat buitenterrein v.v. hekwerk en stalen toegangspoort;
- Eigen aansluitingen openbare nutsbedrijven;
- Electrische aansluiting 3 x 35 ampere;
-Glasvezelaansluiting;

Koopsom
€ 665.000,-- kosten koper.

Zekerheidsstelling
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Bijzonderheden
- Asbest- en bodemonderzoek zijn uitgevoerd en de rapportages zijn op verzoek beschikbaar.
- In overleg is het bestaande meubilair zoals diverse kasten en/of bureaus ter overname beschikbaar. Koopprijs nader overeen te komen is.
- Het dak is in 2010 vervangen/gerenoveerd.

Bereikbaarheid
Het object aan de Hendrik ter Kuilestraat 30 is uitstekend bereikbaar voor zowel vrachtvervoer als personenauto’s, dankzij de aansluiting op de H. ter Kuilestraat en de nabijgelegen op- en afrit van de A35. Ook via de singels van Enschede is de locatie snel en eenvoudig te bereiken. Voor reizigers met het openbaar vervoer zijn er meerdere busverbindingen met haltes op loopafstand, waardoor zowel stad als regio goed ontsloten zijn.

Omgevingsfactoren
De omgeving kenmerkt zich door een mix van grootschalige bedrijvigheid en dienstverlening, met diverse kantoren, showrooms en groothandels in de directe nabijheid. De zichtbaarheid vanaf de doorgaande weg draagt bij aan een representatieve en commerciële uitstraling.

Parkeren
Direct aan de voorzijde van het object aan de H. ter Kuilestraat is er een openbare parkeerstrip beschikbaar voor parkeermogelijkheden. Bezoekers kunnen eenvoudig parkeren zonder dat er sprake is van vergunningplicht. Daarnaast is er aan de achterzijde van het object, aan de IJsbaanweg tevens mogelijkheid tot (openbaar) parkeren, alsmede de mogelijkheid om te laden en te lossen bij de bedrijfsruimten. Het maakt de locatie praktisch en toegankelijk voor zowel medewerkers als klanten.

Aanvaarding
Aanvaarding na oplevering nieuwbouw. Naar verwachting eind medio Q 2 2026, e.e.a. in goed overleg.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.