Gerard Hollinkstraat 1-5 , 7575 BB, Oldenzaal

TE HUUR 1 KANTOORRUIMTE - oppervlakte 45 m²

Voor de verhuur bieden wij u aan, een moderne en functionele kantoorruimte, gesitueerd op de derde verdieping van het pand gelegen op een goede zichtlocatie aan de Gerard Hollinkstraat 1-5 te Oldenzaal. Door haar ligging in Oldenzaal Zuid, dicht bij de afrit van de Rijkssnelweg A1, is het object goed te bereiken.

De onderhavige kantoorruimte is recent volledig vernieuwd, wordt ingericht en is zeer geschikt voor dienstverlening en zakelijke-/technologiebedrijven.

In het gebouw zijn onder andere Infotopics en Takko Fashion gevestigd.

Bestemmingsplan

“Bedrijventerrein De Eekte-Hazewinkel” met enkelbestemming “Kantoor” (zie bijlage).

Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website : https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/zoeken/locatie

Kadastraal
Gemeente Oldenzaal
Sectie E
Nummers 1631, 1502 en 1507
Groot 1.725 m²

Indeling en oppervlakte(en)
De verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 45 m² en is geheel gelegen op de derde verdieping:

- Circa 45 m² kantoorruimte gelegen op de derde verdieping.

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

De kantoorruimte wordt volledig turn-key opgeleverd.

Opleveringsniveau
- Representatieve en gezamenlijke entree
- Systeemplafond v.v. LED verlichting
- CV (gas) installatie met radiatoren
- Meervoudige mechanische ventilatie
- Airco unit
- Toegangscontrole systeem middels tags
- Dames- en herentoiletten (gezamenlijk gebruik)
- Fietsenstalling - gemeenschappelijk
- Brandmeldsysteem in combinatie met alarminstallatie

Huurprijs
€ 625,-- per m² per maand, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn
3 jaar

Verlengingstermijn
Met aansluitende periode van telkens 3 jaar.

Opzegtermijn
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten
€ 45,-- per m² per jaar, te vermeerderen met btw, te voldoen bij vooruitbetaling tegelijk met de huurprijs.
De levering van zaken en diensten, welke onder de servicekosten vallen zijn:
- gas- c.q. olieverbruik inclusief vastrecht
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten inclusief terreinverlichting en gevelreclame naam kantoorgebouw
- waterverbruik inclusief vastrecht
- koffiemachine per verdieping
- onderhoud periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelinginstallatie(s)
- idem van liftinstallatie(s)
- idem van bliksembeveiligingsinstallatie
- idem van hydrofooninstallatie
- idem van glazenwasinstallatie
- idem van automatische deuren, brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder-, noodstroom- en elektrische installatie(s)
- sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d. voor zover benodigd in openbare ruimten
- aansluiting glasvezel/internet
- inspecties dakbedekking
- schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, riolering en terrein
- schoonmaakkosten van de gehuurde ruimte
- verzorging huisvuil, containerhuur e.d.
- brandslang, haspels voor zover aanwezig in de algemene ruimte
- ongediertebestrijding
- glasverzekering
- divers klein onderhoud
- alle in de toekomst zich voordoende kosten welke in collectief verband noodzakelijk en verplicht zijn en waarvoor per geval van zich aandienende servicekostenpost op dat moment door verhuurder een voorschotberekening opgesteld wordt en het resultaat doorbelast zal worden aan huurder. Eén en ander in overleg met huurder
- administratiekosten ad. 5% over de hierboven aangekruiste leveringen en diensten

De verhuurder brengt 21% btw in rekening over de servicekosten. Voor het geval de verhuurder geen btw in rekening mag brengen over de servicekosten, ontvangt de verhuurder van de huurder een compensatie ter dekking van de btw-schade. Deze compensatie wordt bij voorbaat vastgesteld op 21% van de servicekosten.

Bereikbaarheid
Het object is uitstekend te bereiken met zowel de auto als openbaar vervoer. De Rijkssnelweg A1, die in verbinding staat met Duitsland en Amsterdam, is binnen enkele minuten te bereiken. Ook lokale uitvalswegen naar omliggende dorpen en plaatsen zijn direct en goed bereikbaar. Daarnaast is op korte loopafstand een bushalte gelegen, die binnen 10 minuten het station van Oldenzaal bereikt.

Omgevingsfactoren en Locatieaanduiding
In de directe omgeving is met name reguliere bedrijvigheid met industriële bedrijven, handels- en transportbedrijven, dienstverleningen en bouwnijverheid gevestigd. Het object is gelegen op een uitstekende zichtlocatie langs de Enschedesestraat te Oldenzaal. Dit is een belangrijke verbindingsweg tussen Oldenzaal en de uitvalswegen.

Aanvaarding
Aanvaarding per direct.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.