Eibergsestraat 25 , 7481 HE, Haaksbergen

Voor de verhuur bieden wij u aan kantoor-/praktijkruimte van circa 175 m² gesitueerd op de begane grond, gelegen aan de Eibergsestraat 25 te Haaksbergen. De Eibergsestraat staat in verbinding met het centrum van Haaksbergen. Aan de achterzijde van het pand is een gezamenlijk parkeerterrein gelegen.

Het object heeft een gemengde bestemming waar onder andere: bestaande horeca -1, kantoren, maatschappelijke voorzieningen, dienstverlening en bedrijven tot en met categorie 2 onder vallen. Op deze locatie is dus veel toegestaan.

De kantoor-/praktijkruimte is uitermate geschikt voor een tandartspraktijk.

Bestemmingsplan:
“Haaksbergen Dorp, Eibergsestraat West, Eibergsestraat Oost, Buurserstraat, De Pas en Hassinkbrink” met als enkelbestemming “Gemengd” (zie bijlage).

Kadastraal: Gemeente Haaksbergen, Sectie K, Nummer 968, Grootte 952 m².

Indeling en oppervlakte(en):
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 175 m².

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Bouwjaar:
Oorspronkelijk 1970, in 2020 is het object deels gemoderniseerd.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen
- CV (gas) installatie + radiatoren
- Diverse pantry’s
- Toiletgroepen
- Alarminstallatie
- Ontvangstbalie/receptie
- Linoleum vloer

Huurprijs:
€ 25.000,-- per jaar, niet te vermeerderen met btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Huurtermijn:
3 jaar (huurperiode t/m 31-12-2026).

Verlengingstermijn:
In overleg.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur zonder btw.

Bereikbaarheid en parkeren:
Het object is met de auto goed te bereiken. De Eibergsestraat welke in verbinding staat met het centrum van Haaksbergen en de N18 richting Enschede en Duitsland. Tevens zijn in directe omgeving diverse bushaltes gevestigd.

Aan de achterzijde van het pand is een gezamenlijk parkeerterrein gelegen. Ook bestaat de mogelijkheid om langs de Eibergsestraat aan de voorzijde van het object te parkeren.

Omgevingsfactoren:
De kantoor-/praktijkruimte is gelegen in de wijk “Wijk 00 Haaksbergen” aan de rand van het centrum van Haaksbergen. In de directe omgeving zijn voornamelijk woningen en winkelruimten gevestigd. Onder andere: Eetsalon Menzing, IJssalon Menotti, Slagerij de Hoeve, Action, Basic-Fit , Restaurant “De Molen” en de protestantse kerk zijn in directe omgeving gevestigd.

Aanvaarding:
Aanvaarding per direct.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of eigenaar.