Eeftinksweg 37, Enschede 7541 WE Enschede

Algemeen
Op het jonge bedrijvenpark langs de Zuiderval, nabij het centrum en diverse invalswegen gelegen, complete en praktische kantoor-/bedrijfsruimte. Deze kantoor-/bedrijfsruimte maakt deel uit van een modern en representatief bedrijfsverzamelgebouw van 14 units en is gelegen aan de Eeftinksweg 37 te Enschede.

Bestemmingsplan
Hogeland Zuid, Varvik en Diekman met als enkelbestemming “gemengd - 3” (zie bijlage).

Kadastraal
Gemeente: Lonneker
Sectie : P
Nummer: 2564

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 210 m² en is als volgt onderverdeeld:

Bouwlaag Omschrijving Oppervlakte
Begane grond kantoor-/bedrijfsruimte 70 m²
Eerste verdieping kantoor-/bedrijfsruimte 70 m²
Tweede verdieping kantoor-/bedrijfsruimte 70 m²
Totaal 210 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

- CV (gas) installatie met radiatoren
- systeemplafond met inbouwverlichting
- pantry
- toilet
- brandslanghaspel

Huurprijs:
€ 1.600,-- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten:
Lidmaatschap V.v.E.
Maandelijkse bijdrage circa € 60,--, te vermeerderen met BTW in verband met onderhoud buitenterrein en klein onderhoud gebouw.

Huurtermijn:
5 jaar. Afwijkende huurtermijnen tegen nader overeen te komen voorwaarden en condities zijn mogelijk.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met BTW. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% BTW-norm zal er een BTW-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur en inclusief BTW.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het object is zowel met eigen vervoer als met openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. De op- en afrit van de A35 is op ca. 5 minuten rijafstand gelegen.
Op loopafstand is een bushalte aanwezig, welke in directe verbinding staat met het centraal NS-station van Enschede.

Omgevingsfactoren:
In het bedrijfsverzamelgebouw zijn diverse ondernemingen gevestigd, waaronder een tandartsenpraktijk, een laboratorium en een accountantskantoor.
Het bedrijventerrein kenmerkt zich door haar diversiteit aan gebruikers. Reeds gevestigd zijn hier Rabobank Enschede-Haaksbergen, Woningcorporatie De Woonplaats, IT Oost Nederland en Park Phi met als gebruikers onder andere Ten Kate Huizinga, TNI, Daniels Huisman Advocaten, maar ook hotel/restaurant Van der Valk, Mac Donalds, KFC en diverse automobielbedrijven, waaronder Broekhuis Oost en Peterman.

Locatieaanduiding:
Het object is gelegen op een prominente zichtlocatie aan één van de belangrijkste invalswegen van Enschede, de Zuiderval.

Parkeren:
Het object beschikt over een drietal parkeerplaatsen

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.