Drienerstraat 77, 7551 HL, Hengelo

Uitgebreide omschrijving

Algemeen:
Voor de verhuur/verkoop bieden wij u aan een commerciële ruimte gelegen op een goede zichtlocatie, aan de rand van het centrum, aan de Drienerstraat 77 te Hengelo (O).

De ruimte is gelegen aan het drukke kruispunt Drienerstraat/Wolter ten Catestraat en is geschikt voor zowel detailhandel, dienstverlening en kantoren, alsmede lichte horeca (afhaal horeca).

Bestemmingsplan:
‘Centrum 2013’ met als enkelbestemming ‘Centrum’, geschikt voor o.a. detailhandel, dienstverlenende instellingen en kantoren. (zie bijlage)

Kadastraal:
Gemeente Hengelo (O)
Sectie O
Nummers 5153 A107 deels (nog kadastraal onder te splitsen)

Bouwjaar:
2007.

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 350 m² en is als volgt onderverdeeld:

Begane grond winkelruimte 127 m²
Begane grond nevenruimte/toiletten/kantine/opslag 80 m²
Begane grond bedrijfsruimte-/opslag 143 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Achter het object is tevens de mogelijkheid om te laden en te lossen op eigen terrein. Daarnaast beschikt de ruimte over twee eigen parkeerplaatsen.

Opleveringsniveau:

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

- Bestaande winkelpui – frontbreedte 7.0 meter
- CV (gas) installatie met radiatoren
- Keurig afgewerkte wanden
- Deels tegelvloer, deels betonnen vloer
- Plafond kabelgoten
- Verlichtingsarmaturen (bestaand)
- Pantry v.v. spoelbak, vaatwasser en koelkast
- Toiletruimten (D+H), v.v. afzuiginstallatie
- Overheaddeur (handmatig)
- Bestaande aluminium pui
- Diverse krachtstroomaansluitingen aanwezig
- Eigen aansluitingen G/W/E
- Brandslanghaspels
- Diverse ramen en lichtkoepels
- 1 parkeerplaats op eigen terrein, v.v. slagboom

Koopsom:
€ 335.000,-- kosten koper.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Huurprijs:
€ 28.000,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het object is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Het NS station ligt op ca. 5 minuten loopafstand van het object.

Omgevingsfactoren:
Het object is gelegen in het centrum van Hengelo aan één van de aanloopstraten richting de binnenstad. De Drienerstraat is de snelst groeiende “specialiteitenstraat” van Hengelo.

In de directe nabijheid bevinden zicht diverse winkels met bovenwoningen, waaronder Mr. Sushi, Brok Interieur , Bruidsmode Lisa, De Schatkamer van Hengelo en The Hair Hub.

Locatieaanduiding:
Het object is gelegen aan de rand van het centrum van Hengelo.

Parkeren:
Het pand beschikt over 1 eigen parkeerplaatsen op het achtergelegen parkeerterrein, dat wordt afgesloten middels een slagboom. Aan de voorzijde van het object is ruim voldoende betaalde parkeergelegenheid op openbaar terrein.

Aanvaarding:
Aanvaarding per direct

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.