Demmersweg 166 , 7556 BN, Hengelo

TE KOOP KANTOORPAND MET RUIME PARKEERGELEGENHEID

Voor de verkoop bieden wij aan een modern en representatief vrijstaand kantoorgebouw met een kleine opslagruimte en een heel royaal parkeerterrein op eigen perceel. Het pand, bestaande uit twee bouwlagen, is gelegen aan de Demmersweg 166 te Hengelo en goed zichtbaar vanaf de doorgaande weg Europalaan.

BESTEMMINGSPLAN
Het vigerende bestemmingsplan luidt: ‘Bedrijventerrein Westermaat’ met als enkelbestemming ‘bedrijventerrein-kantoor’ en functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.1’.
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website: omgevingswet.overheid.nl

KADASTRAAL
Gemeente: Hengelo (O)
Sectie: Q
Nummers: 1280, 1281 en 1282
Respectievelijk groot: 2.662 m², 733 m² en 248 m² (totaal groot 3.643 m²)

BOUWJAAR
1996 en een aantal jaren geleden volledig gemoderniseerd.

ENERGIELABEL
Het object heeft energielabel A+.

INDELING EN OPPERVLAKTE(N)
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 1.120 m² en is als volgt onderverdeeld:
- ca. 665 m² kantoorruimte op de begane grond
- ca. 75 m² bedrijfsruimte op de begane grond
- ca. 380 m² kantoorruimte op de eerste verdieping.

De oppervlakten zijn gemeten door de verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Algemeen
- centrale entree met tochtportaal
- royale ontvangstruimte
- lift naar de eerste etage

Kantoorruimte
- systeemplafonds met verlichtingsarmaturen
- vloerbedekking
- kabelgoten met databekabeling
- luchtbehandeling met koeling
- cv-verwarming met radiatoren

Overige informatie
- op de eerste etage bevindt zich een fraaie en moderne kantine met een royaal dakterras

KOOPSOM
€ 1.850.000,-- kosten koper.

ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op het kantorenpark ‘Westermaat’ en is uitstekend bereikbaar met eigen en vrachtvervoer, mede doordat het object direct gelegen is aan de op- en afrit van de A1. Het NS-trein- en busstation is gesitueerd in het centrum van Hengelo, op circa 5 minuten rijafstand. In de directe omgeving zijn meerdere bushaltes gelegen op loopafstand.

Omliggende dorpen en steden zijn eveneens goed bereikbaar door de ligging op een kruispunt van diverse wegen.

OMGEVINGSFACTOREN
Het Businesspark is reeds volledig ingericht met alle infrastructuur, bosschages en waterpartijen. De groene omgeving en de hoogwaardige gebouwen vormen één geheel.

De omgeving kenmerkt zich met name door de vestiging van kantoorgebruikers en deels perifere detailhandel en showroombedrijven. Het meubelplein met o.a. Ikea, Media Markt en Bauhaus is op 2 minuten rijafstand gelegen. In de nabije omgeving zijn verder veel kantoren en het Van der Valk hotel Hengelo gevestigd. De overige bedrijven die zich in de directe omgeving gevestigd hebben, zijn o.a.: Strukton Systems, Visschedijk Facilitair, SMQ Group, RTV Oost, Engie Services Noord en GBTwente.

MILIEU - BODEMGESTELDHEID
Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of het grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of het grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren).

PARKEREN
Op het eigen terrein bevinden zich circa 35 parkeerplaatsen, die vanwege het royale perceel eenvoudig kunnen worden uitgebreid.

AANVAARDING
Aanvaarding in overleg.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.

INFORMATIE
Wij hebben u getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.