de Wetstraat 45, 7551 GB, Hengelo

Uitgebreide omschrijving

Algemeen:
Voor de verhuur bieden wij u aan een commerciële ruimte gelegen in het centrum van Hengelo. Het object is circa 102 m² groot en heeft een brede bestemming. Door de bestemming ‘Centrum’ is het object geschikt voor meerdere functies zoals: kantoorruimte, winkelruimte en/of opslagruimte.

De ligging aan een van de aanrijroutes van het centrum van Hengelo is optimaal te noemen. Het object heeft een prachtig gerestaureerde voorgevel en straalt veel authenticiteit uit.

Bestemmingsplan:
“Centrum 2013” met als enkelbestemming “centrum”.

Kadastraal:
Gemeente Hengelo
Sectie O (Gedeeltelijk)
Nummer 540

Bouwjaar:
1919.

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 102 m² en is als volgt onderverdeeld:

Begane grond kantoor-/winkelruimte 60 m²
Eerste verdieping kantoor-/opslagruimte 42 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Algemeen
- Sanitaire voorzieningen
- Pantry
- Plavuizen vloer (deels)
- Vloerbedekking (deels)
- Systeemplafond met verlichting
- Cv (gas) installatie met vloerverwarming
- Airconditioning
- Glasvezelkabel

Huurprijs:
€ 11.400,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

Servicekosten:
Op basis van voorschot ter grootte van € 150,-- per maand, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
In overleg te bepalen.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens in overleg.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het object is door haar ligging in het stadscentrum van Hengelo goed te bereiken middels openbaar vervoer en auto. De wetstraat is per auto bereikbaar via de Wotler ten Catestraat. Het NS- bus en treinstation is op loopafstand gelegen.

Omgevingsfactoren:
In de directe omging zijn onder andere gevestigd: Hema, Ekoplaza Hengelo, Baum Sport, Toff Kidswear en SMAAK28 Delicatessen & Wijn.

Locatieaanduiding:
Het onderhavige object is gesitueerd aan de rand van het kernwinkel centrum van Hengelo (O).

Parkeren:
In de directe omgeving is ruim voldoende (betaald) parkeergelegenheid

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.