De Ruyterlaan 2 , 7511 JH, Enschede

TE HUUR KARAKTERISTIEKE EN RUIME KANTOORVILLA OP ZICHTLOCATIE AAN DE RAND VAN HET CENTRUM VAN ENSCHEDE

De kantoorvilla heeft een totale oppervlakte van circa 450 m², verdeeld over drie bouwlagen. Het object beschikt over een eigen entree aan de voorzijde en een gezamenlijke entree aan de achterzijde. Het object is gemoderniseerd en geeft een representatieve uitstraling, daarnaast beschikt de kantoorvilla over 15 parkeerplaatsen op eigen terrein.
Dankzij de functionele indeling, aanwezige pantry’s, sanitaire voorzieningen en airco-units op iedere verdieping is het pand geschikt voor uiteenlopende gebruiksdoeleinden.

BESTEMMINGSPLAN
‘’Binnenstad 2016’’ met als enkelbestemming ‘’Kantoor’’.
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website:
omgevingswet.overheid.nl

KADASTRAAL
Gemeente: Enschede
Sectie: H
Nummer: 585
Groot: 882 m²

BOUWJAAR
1900 oorspronkelijk maar de kantoorvilla is reeds gemoderniseerd.

INDELING EN OPPERVLAKTE(N)
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 450 m² en is als volgt onderverdeeld:

Begane grond: circa 190 m²
Eerste verdieping: circa 130 m²
Tweede verdieping: circa 130 m²

De oppervlakten zijn gemeten door de verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

- eigen entree voorzijde
- gezamenlijke entree achterzijde parkeerplaats;
- vloerbedekking/ pvc;
- split airco units;
- pantry, op iedere verdieping;
- sanitaire voorziening, op iedere verdieping;
- eigen parkeerplaatsen (15)
- authentieke elementen.

HUURPRIJS
€ 85.000,00 per jaar, te vermeerderen met btw.

HUURTERMIJN
5 jaar.

VERLENGINGSTERMIJN
Met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90%- btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

ZEKERHEIDSSTELLING
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en inclusief BTW.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BEREIKBAARHEID
De Ruyterlaan 2 is goed bereikbaar, zowel met eigen vervoer als met openbaar vervoer. De locatie ligt nabij de belangrijkste in- en uitvalswegen van Enschede, waardoor de Rijksweg N35 en de A35 snel te bereiken zijn. Ook het centraal station van Enschede ligt op korte afstand (3 minuten loopafstand), waardoor de bereikbaarheid per trein en bus uitstekend is.

OMGEVINGSFACTOREN
Het object is gelegen in een gebied met een combinatie van wonen, onderwijs (tegenover Hogeschool Saxion), zorg en dienstverlening. In de nabije omgeving bevinden zich daarnaast diverse voorzieningen zoals winkels, horecagelegenheden en maatschappelijke functies.

LOCATIEAANDUIDING
Het object is gesitueerd aan De Ruyterlaan in Enschede, een centrale en goed herkenbare locatie aan de rand van het stadscentrum. De straat vormt een verbinding tussen diverse stadsdelen en ligt in een gebied waar wonen en voorzieningen elkaar afwisselen. Door de ligging nabij het centrum en belangrijke stedelijke voorzieningen is sprake van een functionele en goed ontsloten standplaats.

PARKEREN
De kantoorvilla beschikt over 15 parkeerplaatsen op eigen terrein.

AANVAARDING
Aanvaarding in overleg.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

INFORMATIE
Wij hebben u getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.